半天成交10亿！9只公募REITs最高冲涨20%，监管呼吁理性投资

（原标题：半天成交10亿！9只公募REITs最高冲涨20%，监管呼吁理性投资）

本文来源：时代财经 作者：徐维强

开卖了！

6月21日，备受关注的公募REITs正式上市，国内的投资者又有了一个新的投资品种。

与预期一致，当天上市的9只公募REITs高开高走，集体大涨，盘中交易涨幅最高的超过20%。

面对新的投资品种，投资者的热情也被点燃。不过有多家机构也发声提醒，REITs产品同样具有一定的风险，国内投资者需要有相应的风险意识，不要盲目追捧。

首日盘中涨幅最高超20%

在欧美市场，REITs已经有数十年的发展历史，而在中国，直到6月21日投资者才真正有机会参与。

第一天交易，市场也见证了投资者的热情。开盘后，9只REITs产品全线飘红集体大涨，其中中航首钢生物质REITs涨开盘就大涨20%，随后有所回落。

截至收盘，博时招商蛇口产业园REITs涨幅最高，达14.72%；中航首钢生物质REITs上涨9.95%，华安张江光大园REITs、浙商证券沪杭甬高速REITs、富国首创水务REITs三只公募REITs涨超4%。

9只REITs产品的交易也十分活跃，成交额半天破10亿元大关。截至收盘，成交额合计逾18.6亿元。

具体来看，9只REITs成交额均超破亿元。其中中金普洛斯仓储物流REITs以3.05亿元的成交额位居首位，其次是博时招商蛇口产业园REITs的2.76亿元，红土创新盐田港仓储物流REITs的成交金额最小，为1.21亿元。

对于今天市场的火热，深圳一家基金公司市场人士认为是在情理之中。对于这一新鲜事物，各方都有比较高的期待，基金公司此前也做了很多推广工作，一方面是作为新品种，需要做好投资者教育，另一方面各家基金公司也希望能打响“第一炮”，为后续的发行奠定较好的基础。

此外，机构的态度也给普通投资者起了“煽动”的作用。5月31日，9只REITs面向机构投资者发售，包括银行、保险、券商自营、产业基金等各类机构投资者都积极踊跃参与认购。仅仅一天时间就实现“日光”，认购资金规模近500亿元。这也进一步提升了市场的热度。

不能以“一夜暴富”心态炒REITs

在投资者踊跃参与、热情高涨的同时，公募REITs这一新产品的风险性，却被大多数投资者忽略了。

不同于普通的基金产品，公募REITs实行价格涨跌幅限制，其中上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

证监会债券部主任陈飞6月21日在首批基础设施公募REITs上市仪式上表示，希望原始权益人、中介机构等市场参与者切实归位尽责，广大投资者正确认识产品特征，树立风险意识，理性参与投资交易。

“对于内地投资者来说，REITs是一个相对生疏的事物，仍需要留意相关风险，不可盲目参与炒作。”广发证券也向投资者发出提醒。

中金公司研究部建议投资者理性看待首批上市公募REITs投资价值，避免追涨杀跌，切不可怀有炒公募REITs“一夜暴富”的心态。由于公募REITs是典型的中等收益、中等风险金融产品，从国际经验看，产品受市场因素影响出现收益大幅波动的情况较少。

中信建投称，REITs相关可能的风险比较多，包括项目运营不及预期导致收益率不及预期、市场流动性不足导致交易成本提升、估值剧烈波动导致收益率不确定性提升等。

中航基金日前在致首钢绿能REITs投资人的一封信中表示，REITs属于国内资本市场的新成员，投资人群体尚未完全成熟、投资逻辑也未完全成体系，可能造成REITs二级市场的非理性波动。

为防范对这一新品种的暴炒，监管部门也加强防范。REITs产品上市初期，为维护市场交易秩序，保护投资者合法权益，交易所将对REITs产品交易重点监控，严厉打击异常交易和违法违规行为。

作为新鲜事物，对于REITs产品的投资，中航基金称，“犹如栽花育苗，需要时间来浇灌。”