为聚焦医美，奥园美谷10.2亿剥离去年贡献7成收入的房地产业务，市场多空分歧加大

（原标题：为聚焦医美，奥园美谷10.2亿剥离去年贡献7成收入的房地产业务，市场多空分歧加大）

6月23日，奥园美谷（000615.SZ）连发28条公告欲剥离原有房地产业务。据《重大资产出售预案》公告显示，奥园美谷拟将其持有的京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权和蓬莱养老35%股权，在北京产权交易所以公开挂牌转让的方式对外转让标的资产，挂牌底价拟定为10.2亿。

从相关评估报告来看，以2020年12月31日为评估基准日，京汉置业、北京养嘉和蓬莱养老以基础法计算的评估值分别溢价46.3%、-214.82%和0.01%，此次出售资产合计增值率为45.17%。

在出售资产之前，2021年4月9日，京汉置业股东会通过了分红的决议，向股东分红10亿元，以持股比例来看分红款将全部归于上市公司奥园美谷。

据了解，奥园美谷主要从事以健康住宅开发为主的房地产业务、以新材料研发与制造为主的化纤新材料业务以及医美相关业务。此前奥园美谷的房地产业务主要通过京汉置业等子公司实施，同时通过北京养嘉和蓬莱养老等子公司对健康养老业务进行布局。

事实上，奥园美谷跨入医美行业的时间并不长。2021年以来，公司完成对浙江连天美55%股权的收购，并与广州暨南大学医药生物技术研究开发中心及相关方、大连肌源医药科技有限公司、西部优势资本投资有限公司、KD Medical,co.,ltd.等在高端医美护肤产品、轻医美类产品等方面签署战略合作协议，公司正式切入医美赛道，同时公司也将证券简称由“京汉股份”更改为“奥园美谷”。

本次交易奥园美谷也表示是为了集中资源，聚焦于以医疗美容为主业的业务布局，同时有助于解决公司与控股股东及其关联方现存的同业竞争问题。

但医美业务真的能撑起上市公司的业绩吗？据奥园美谷年报数据显示，2020年公司实现营业收入19.87亿，同比下滑36.92%，归母净利润亏损1.35亿，同比下滑1214.58%。其中奥园美谷70.58%的收入来自房地产业务，20.05%的收入来自化纤业务，其他收入占比仅9.37%。

也许是出于类似的质疑，6月23日宣布聚焦医美行业的奥园美谷在上午临近收盘时触及涨停，下午在小幅波动后依然以涨停价收盘，但24日公司股价小幅低开，最终收盘时跌至每股20.91元，跌幅达9.99%。（蓝鲸上市公司 徐晓春）