曾经的“地产航母”，如今要靠凯德罗臻毓带流量

（原标题：曾经的“地产航母”，如今要靠凯德罗臻毓带流量）

沉寂很久的合生创展，因为原凯德中国区总裁罗臻毓的加盟，荡起了一阵涟漪。

要知道，多年前，合生可是万科都要敬畏和研究的对手，位居行业前列。而今，没落已久的合生，在销售业务上已被甩到了90名之外，失意上半场。

合生创始人朱孟依已不理事务多年，公司业务交由女儿朱桔榕打理。据了解，这次就是朱桔榕主动邀请，将罗臻毓招致麾下。

7月14日，消息人士向华尔街见闻确认罗臻毓已加盟合生，担任合生创展集团联席总裁兼不动产总裁，负责不动产板块的业务开拓，以及商业板块的管理运营体系巩固等。

就在两个月前，罗臻毓刚刚宣布从凯德中国退休，之后不久，凯德将来福士6个资产包部分股权，以330亿卖给了平安人寿。

过去多年，凯德创造了“地产+基金”的投融管退商业运营模式，持有和运营大量商业地产，即通过私募基金孵化早期项目，高效运营提升项目资产价值和回报率，待项目成熟后注入REITs，释放价值，回笼资金，实现轻资产扩张。

这套商业地产的资产证券化模式，让凯德变成了资产管理者而非开发商。

在凯德服务20年的罗臻毓，显然深谙此道，即使在凯德内部，罗臻毓也称得上是最懂“凯德模式”的人物之一。

而这也是当前纷纷转型运营的开发商，最想学习和掌握的商业密码。

合生创展请来罗臻毓，朱桔榕的意图很明确，在房地产的下半场，发力商业运营。

昔日“华南五虎”已掉队十年，寄望在商业赛道，实现“弯道超车”。

2020年，合生加快商业板块的资源整合，实现轻重分离，形成合商科技和商业不动产业务两大平台。

其中，不动产业务板块拥有24个项目，土地储备约279万平方米，北上广深等一线城市土储高达255万平方米。

目前，合生商业拥有超过100个商业地产项目，已建成运营的项目面积超过500万平米。按照朱桔榕的期望，2025年，合生商业运营管理总面积将达到2000万平方米。

除了罗臻毓，合生商业还在不断吸收其他商业运营人才。

今年5月，李振广加入合生创展，出任合商科技智慧商业总裁，负责智慧商业、科技和新零售。此前，他曾任亚马逊中国总监、京东集团副总裁、平安陆金所首席运营官等职务。

接近合生的人生称，朱桔榕有将商业分拆资本化的意图。

罗臻毓也对外表示，将从基金、资产管理、经营管理三大方面，实现合生创展持有物业的资本化运作。