保利发展董事长平稳过渡，宋广菊交棒刘平

（原标题：保利发展董事长平稳过渡，宋广菊交棒刘平）

宋广菊的继任者是谁？过去两年里这个问题一直留有悬念，如今谜底揭晓。

保利发展在7月30日公告称，根据国务院国资委关于干部管理的相关规定，同意宋广菊女士因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。同时，选举刘平担任公司董事长。

在业内人士看来，刘平的接棒毫不意外，保利发展实现了平稳过度。

与李彬海、宋广菊两位创业型董事长相比，财务出身的刘平是个稳健派。在2016年12月接任总经理一职后，刘平已经主导了保利内部诸多变革，包括经营、人事方面的重大调整，这也使得刘平一直被视为接棒宋广菊的种子选手。

稳健，也是保利在当下的优势。

在TOP5的房企里，保利是除万科外唯二的绿档房企。截至2020年底，保利现金及现金等价物余额为1452.8亿元，手握充足的现金流。这为保利再整个房地产行业下行的周期中，赢得更多的可能性。

从去年以来，保利一直“逆市拿地”。去年疫情后土地市场报复性回暖，房企抢地的队伍里，保利冲在最前面。

2020年保利拿地金额2353亿元，同比上升51.35%，溢价率为 13%，低于行业平均溢价率水平。在中指研究院2020年房企拿地排行榜上，保利以1225亿元位列第四。

中指院发布的今年前6个月的统计榜单中，万科、保利发展、建发房产依次位列拿地金额榜前三名，碧桂园、万科和保利发展则在拿地面积榜单中占据前三。

这种强势仍将持续。在6月底的股东大会上，刘平表示，2021年保利发展计划的房地产及相关产业直接投资总额将达到3950亿元，较2020年上调后的金额同比增长17.9%。

这都让投资者对刘平的接棒也有了更多的期待。在宋广菊退休前，她就一直有一个未尽的梦想，“重回前三”。

“三条红线”则会是保利“重回前三”的机遇。

刘平近期表示，“三道红线下，房企增长的驱动力，将由资源和杠杆驱动转变为专业驱动，行业排名将因应房企专业能力重新洗牌。”

他认为，经营稳健的企业更有优势，行业集中度进一步上升。随着行业利润空间的收窄，专业能力不足、资金紧张的房企将逐步退出。经营稳健、专业能力强的房企集聚更多土地资源和资金资源，更容易做大做强。