(原标题:2023年,伦敦上班族面临难题!2000万平方英尺办公场地恐将停用……)
据CNBC报道,目前伦敦1/10的办公场地都不符合该国即将出台的能效规则。到2023年,总面积达2000万平方英尺的办公场地将无法使用。
8月16日,CNBC称,英国政府将于2023年推出新的能源执行标准。
新标准规定,在英格兰和威尔士境内,能效等级低于“E”的建筑将无法进行租赁。据了解,这一执行标准是为了贴合英国政府的碳中和计划,建筑的最高能效等级为“A”,最低能效等级为“G”。然而,有大约2000万平方英尺的伦敦办公场地都低于“E”。
与此同时,英国疫情还未完全稳定,居家办公仍是常态化,导致伦敦某些区域的租金不升反降。
根据房地产门户网站Zoopla汇编的数据,威斯敏斯特的房屋租赁成本在过去12个月录得史上最快下调。而巴克莱银行、摩根大通和多家著名对冲基金和私募股权基金皆位于此。
房地产门户网站Rightmove在上周的一份报告中表示,伦敦各地的商业公寓要价自2020年2月以来下降了2%。
彭博社称,伦敦现在已然是一个买方市场。
凯投宏观首席房地产经济学家安德鲁·伯勒尔(Andrew Burrell)表示,新规和疫情加在一起,对写字楼租赁市场可谓是双重打击。目前在伦敦,只有大约20%的办公场地的评级为“A”和“B”,约57%的办公场地都为“D”和“G”。
高力国际(Colliers International)西区租赁主管汤姆·韦尔达什(Tom Wildash)表示,根据英国政府的打算,到了2023年,也许只有评级为“A”和“B”的商业建筑才能出租,整治的速度可能会比房东预期的要快很多。就目前来说,业主必须想方设法将建筑升级到“E”。
Landsec和British Land是伦敦两家头部写字楼开发商,为了贴合碳中和计划,他们决定根据新规重新整治现有的办公室,然而这也是一笔不小的开支。
私人投资平台Hargreaves Lansdown的首席股票分析师Nicholas Hyett表示,零售业也面临着类似的问题。眼下,零售业正在经历一场巨大变革。英国国家统计局最新数据显示,该国公民在今年6月的线上零售开支虽和之前比有所下降,但仍然高于疫情前的水平。可以预料到的是,到了2023年,伦敦约有10%的实体零售空间也要重新进行整顿,以符合政府的新规定。