中国房产质量周报第五期：开发商延期交付 如何规避

（原标题：中国房产质量周报第五期：开发商延期交付 如何规避）

“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第五期发布。

2021年9月6日-12日，中国质量万里行共收到15条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。

具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括中建信和置业、卓越集团、正荣集团、中粮地产、传化物流投资、中南建设、鸿坤集团、雨润集团、众邦地产、宸希置业、中环置业和誉美置业。涉及延期交付、交房前未通过综合竣工验收、货不对板等问题。

中南拂晓城三期：相关问题已进行整改

中南拂晓城三期是中南建设旗下的项目，业主投诉的问题包括：“瓷砖空鼓、车库及墙体渗漏水、饮用水管出水略浑浊等”。针对以上问题，中南建设的工作人员回复：“很多问题已经做了处理，也与业主达成一致意见。个别业主的诉求不能代表所有业主的态度及实际交付的质量。”此外，中南建设的工作人员表示将会提供相关问题的处理措施及办法。

鸿坤·山语墅：集团无赔付违约金的能力

鸿坤·山语墅系鸿坤集团旗下项目，其中一位业主表示：“项目延期交付，收房时项目仍未通过综合验收。若未来无法通过验收，业主便无法办理产权证。”对此，部分业主认为：“开发商之所以未通过验收就交房，是因为无法承担继续延期造成的违约金。当下，开发商仅以减免三个月的物业费作为赔偿。”

就业主提出的以上问题，鸿坤·山语墅的耿经理回复：“因资金问题，鸿坤集团确实无法承担合同约定的赔付金额，故以免除三个月的物业费作为赔付方案。此外，项目也正在进行综合验收。”

重点投诉问题：延期交房

一般情况下，延期交房指已经过了合同中约定的交房时间，开发商却没有任何交房的行为。除了投诉项目中的珑玥名邸、传化桃源里一期、鸿坤·山语墅、众邦MOHO国际和中环·城市花园之外，云南路建大楼、承德市雨润·星雨华府、武汉绿地城、邢台市天山·熙湖二期和郑州市清华城存在延期交付等问题。　　

　　一般情况下，开发商延期交房的原因主要有以下四点：

一是验收不合格，如因质量问题无法通过相关部门的验收，可能导致延期交房；

二是建设中遇到困难，如资金困难、资金链断裂，导致施工缓慢甚至停工；

三是不可抗力因素，包括洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等；

四是质量问题，尤其交房前就出现的问题，如外墙裂缝，因返工修补导致延期。

面对延期交房这一问题，中国质量万里行提醒购房者，需要先判断延期原因，确认赔偿条款，再与开发商协商，要求开发商支付违约金。若无法协商一致，购房者可以向法院提出诉讼，要求开发商赔偿。

除违约金问题，购房者还应及时对延期交付的房屋进行查验，避免因资金不到位、偷工减料等导致的房屋质量问题。

明星楼盘推荐

上周，中国房产质量周报舆情研究室基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，甄选出本期明星楼板，包括中海观澜花园、融创时代奥城、越秀星汇云城、海淀幸福里和麓湖生态城五个楼盘，具体信息如下表：

中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。