博鳌之路 | 一场关于楼市的思想交锋

（原标题：博鳌之路 | 一场关于楼市的思想交锋）

热点在哪里？

千禧年后，房地产开发特别是住宅开发，可以说在全国遍地开花结果，无论在沿海经济发达地区还是在中西部地区，无论在大城市还是在小县城，一座座楼房拔地而起。

随着经济转型、政策转变，往后十几年，楼市或许不会出现全面发热的状态，将会在热点、重点地区建设。例如省会城市等中心城市、超级大城市辐射的大都市圈以及城市群等。

调控新趋势

地价与房价，就像面粉与面包的关系。地价这个原料高，房价就不可能低。从土地这块开始限价，从而达到抑制房价的效果，可谓楼市调控新趋势。“22城新规”、“三道红线”、“集中供地”等政策，本质上是稳预期、稳地价。

特别是住宅用地出让“两集中”，什么时候供地，供什么样的地，城市供地计划将十分明确。如此，开放商对一年到底有多少地供应就有了预期，对自身要拿多少地也有了更具思考的计划。

土地可以说是房地产的核心，从土地出发，土地溢价空间减少，反而可以使开发商提升自身经营管理与创新能力。

房价趋于稳定

一样东西为什么价格高，供不应求是一个方面的因素。在住房供求方面，整体供不应求的时代或已过去，局部供不应求还是存在，甚至会有总量过剩的情况。如此看来，造成房价高的动力有所降低。

此外，我国的城市化发展还在如火如荼进行当中，城市化率还有10%的增长空间。特别是楼市热点、重点城市的发展速度还很快，土地价格大幅下跌的可能性也不存在。如此看来，房价大幅度的往下坠落的可能性也很小。

所以说，房价或许会趋于平稳，既不会大跌，也不会大涨。

当全国各地知名房地产专业人士及分析评论员齐聚一堂，进行一场关于楼市的思想交锋，为博鳌房地产论坛大会预热。博鳌开讲，这里交流的都是房地产行业最贴近市场、贴近民生的话题，也是楼市最为关注的热点问题。

8月10日晚上，博鳌开讲，一起唠一唠！