房地产税影响有多大

（原标题：房地产税影响有多大）

全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点期限为五年，意味着房地产改革试点正式开始。尽管此前就有相关的立法内容安排，但是这次，速度还是超出了很多人的预期。此前，普遍的看法是房地产税，可能五到十年内都很难大的推动，这次的提速，也是显示改革的决心以及改革的紧迫性。

其实对于房子，对于房价，直接关系到每个家庭，每一个人。高企的房价，影响的不仅仅是人们的财富，更是深刻的影响着社会的方方面面。本次试点，目的是很明确，“引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展”。

在本次试点改革之前，在2011年上海以及重庆，就开始了房产税的试点。上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。经过十年的时间，尤其是伴随着房价的几轮上涨，叠加居民储蓄大量的资金入市，由此所引发的贫富差距，教育，医疗等问题愈发突出，房地产已经到了需要进一步长期调控的关口。本次的试点落地，意味着可能有更多的城市纳入房地产税的试点，全国推广的速度也可能要加快，将会在较长时间内影响到居民的资产配置，也会影响到更多的资产价格。

最直接相关的就是房价。二手房的持有成本将会大增，会有部分的房东开始抛售需要征税的房子，增加市场上二手房的量，从而对房价进行施压；新房的情形类似，如果二手房的供应增加，会导致对新房的需求减少，从而引起房价的压力，当然因为住房的增加对于租赁的价格也会形成压制。从海外的经验看，短期房地产税对于暴涨的房价的确有压制作用，但是长期来看，房价跟一个国家的经济发展水平，居民收入，人口的相关性更大。

房价的上涨也是有周期性的规律的，不可否认的是，当房地产进入下行周期，新增房产税会引起需求的短期减弱，房价周期性的下跌是比较正常的。目前我们就处在地产的下行周期当中，如果这次试点的范围扩大，那么对于此前飙涨的房价，肯定会带来较大的降温。从而对于部分的刚需来说，是比较好的机会，而这个影响或许在明后年逐渐的显现出来。而从更久的时间，比如十年维度，房产税会通过收入分配来影响房价，尤其是对炒房来说打击会更大，对于引导长期的房价回归合理甚至有更长期的意义。

就经济的情况看，地产作为国民经济毫无疑问的支柱产业，房产税的推出会打压新房的需求，会引起地产投资的，拿地以及新开工，通过影响社会的总需求影响经济动力，进而对其他资产的价格影响影响，比如债券，利率等。由于利率是其他资产定价的基础，地产的需求减弱，会降低全社会的资金需求，从而推动利率在较长的时间内下行。我们就从一个较短的经济周期看（3-5年），也就是本轮试点的期限来看，这次增加房产税试点的城市，可能会压制地产的需求，增加地产行业进入下行周期的深度跟时间，从而可能引起经济在衰弱周期时间拉长。

股票市场可能是大家更担心的事情，如果把时间拉长看，居民收入有两个大的资产配置的支出，一个是房子，一个是股市。其实的资产类别尚不足以吸收过多的M2，其实在过去的20年，中国的M2增速是比较快的，但是股票指数或者其他的物价没有大幅度上涨，就是因为大量的流动性被楼市所承载。现在我们需要长期的引导资金需要从楼市进入股市，这一定是一个非常大的利好，叠加上国家做大做强资本市场的决心，需要靠科技创新打造新的动力，我们有理由对股市长期更乐观。但是中期看，还是需要认识到的是，房产税的增加，毕竟是增加税收，对相关行业的影响比较大，地产整个产业链承载太多的行业，如果他的需求减少，毫无疑问的会引起众多行业的中期利润的变化，包括几乎所有的原材料企业以及制造业企业，以及银行业都会受到影响。如果从交易行为来看，短期如果有增量资产金加速进入股市，对于市场的情绪推动的确是非常好的事情，但是这种变化又有较大的不确定性。

现在具体的改革细节还没有颁布，具体的对资产价格影响还需要等落地后评估。但是有一点可以肯定的是，现在再去炒房，一定是得不偿失的。

@今日话题