中国房产质量周报第二十期：延期交房，违约金很低怎么办？

（原标题：中国房产质量周报第二十期：延期交房，违约金很低怎么办？）

“关注房屋质量、共建美好生活”，中国房产质量周报第20期发布。

2021年12月20日-12月26日，中国质量万里行共收到24条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。

具体来看，本周重点投诉项目涉及的开发商包括仁恒置地、新城控股、华发股份、滨江集团、振龙地产、盘恒地产、信达地产、中德红谷投资、三石地产、中钰置业与合景泰富集团。

涉及的项目分别是苏州市仁恒河滨花园、无锡市华发首府、杭州市滨江御虹府、上海市绿洲康城亲水湾·风华、秦皇岛市太和小镇、合肥市信达庐阳府、成都市中德麓云、唐山市响水花园、徐州市中钰月亮湖壹号与佛山市合景天銮。

经统计，十个项目涉及的问题包括：货不对板、私改规划、违建别墅、诱导销售、无证预售等。

本期投诉项目中，中国质量万里行重点关注杭州市滨江御虹府、信达庐阳府二期、秦皇岛市太和小镇三个项目。其中，滨江御虹府的业主反映，一期项目销售时，未提及地上有配电房这一情况。现在，原本修建在地下的配电房变更为地上建筑，占用约1400平方米的绿化面积。信达庐阳府二期业主表示，小区存在东侧道路破损严重、地下电动车位未完工、洋房连廊和天井设计存在安全隐患等问题。秦皇岛市太和小镇的业主则投诉称，开发商宣传的200亩八大配套园区实为仅10年期的租借用地，目前，业主们还面临着延期交付的问题。

杭州市滨江御虹府业主：配电房由地下变地上，占用绿化面积

杭州市滨江御虹府位于萧山区飞虹路，由杭州滨乾房地产开发有限公司开发建设，系滨江集团旗下项目。近日，有业主反映，开发商将原本修建于地下的配电房改建为地上，占用约1400平方米的绿地面积。经沟通协调，开发商答应将配电房修建高度降至水平面，并覆土绿化，之后又称规划局要求不能覆土。

一位业主表示，购买时销售人员未告知、销售现场也未公示小区地上修建配电房一事。另有业主反映，他们发现开发商今年提交了规划变更图，而开发商正是按照未公示的变更图进行建设。

合肥市信达庐阳府：东侧道路破损严重，连廊天井等处存在安全隐患

信达庐阳府是由合肥中环融城置业有限公司开发建设的项目，该公司为信达地产旗下控股子公司。近期，信达庐阳府二期业投诉称，小区东侧道路为通往学校必经之路，破损严重、堆满垃圾。另外，业主还表示小区内洋房连廊、天井与阳台设计不合理，儿童可翻越，存在安全隐患。

针对以上问题，合肥中环融城置业有限公司的工作人员表示需联系案场，案场的工作人员将问题反馈至企划部门后，又提供了相关负责人的联系方式。然而，多次致电相关负责人，电话并未接通。

秦皇岛市太和小镇：宣传的200亩配套实为租借用地

太和小镇位于河北省秦皇岛市北戴河区，由秦皇岛盘恒房地产开发有限公司开发建设。有业主投诉称：“开发商宣传的200亩八大配套园区，实为10年租期的租借用地。买房时，开发商诱导签署责权不对等条款，剥夺购房者的退房权利。另外，小区车位和绿化不符合规划要求。”

公开资料显示，太和小镇所属地块的宗地编号为FN-2019-001，地块位于北戴河区牛头崖镇满井村、岭上村，土地面积为6.374426公顷，约95.616亩，使用权限为70年，由秦皇岛盘恒房地产开发有限公司于2019年5月20日通过招标取得的原满岭新民居项目土地及地上罚没建筑物权益而来。据天眼查，秦皇岛盘恒房地产开发有限公司成立于2019年4月25日，注册资本为2000万人民币，经营范围为房地产开发经营。

对于200亩配套宣传一事，抚宁县住建局的工作人员称：“是否涉嫌虚假宣传需联系市场局，规划情况需要咨询规划局。目前太和小镇已于前两周通过初验收，之后待材料提供后，可开始正式验收。”

重点投诉问题：延期赔偿存争议

许多购房者在得知所购房屋不能按照合同约定时间进行交付后，发现其与开发商签订的购房合同中，开发商因延期交付所需承担的违约赔付比率极低，甚至可以忽略不计。在以往业主的投诉中，有低至万分之0.1的赔付标准，甚至有直接不按合同约定，以半年物业费作为赔付标准。还有的开发商为了拒绝赔偿，将延期理由归纳为“不可抗力”，包括疫情、扬尘治理等。

近期，中国质量万里行监测到唐山市和泓·大城府、郑州市豫发国园捌号院、许昌市中梁魏都府、亳州市绿城桐华郡和六安市王府兰香苑存延期赔偿的争议问题。

当开发商拒绝按合同约定赔付违约金，甚至以“不可抗力”为由拒绝赔付违约金时，购房者应如何保护自己的合法权益？

关于违约金赔付标准如何确定这一问题，北京金诉律师事务所王玉臣律师表示：“一般情况下，违约金赔付的标准可以和业主损失进行对比，如房屋延期交付的赔偿标准，可以参考延期交付期间同地段、同类型房屋的租金。”

若合同约定的违约金远低于购房人的实际损失，购房人可以按照实际损失主张赔偿，若开发商拒绝赔付，购房者可以根据房屋买卖合同的约定向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

明星楼盘推荐

上周，中国房产质量周报舆情研究室基于市场认可度、产品品质、服务品质及口碑四个维度，甄选出本期明星楼盘，包括宁波市春来晓园、合肥市大成郡、深圳市深铁懿府、北京市誉天下与上海市招商虹桥公馆。

中国质量万里行将持续关注房产市场的动向，充分发挥新闻舆论监督作用，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。