北京率先公布2022年首轮集中供地，18宗地块拟2月中下旬集中成交

（原标题：北京率先公布2022年首轮集中供地，18宗地块拟2月中下旬集中成交）

证券时报记者 张达

今日，北京土地交易市场发布了2022年度第一批次商品住宅用地出让公告，共计18宗，土地总面积约83公顷，总建筑规模约169万平方米，将于2月中下旬集中成交。2022年北京在全国率先开市，及时推出第一批次商品住宅用地，充分体现了稳定土地市场的决心和信心。

北京市自然资源与规划委员会表示，2022年，北京土地市场将继续落实国家房地产调控政策要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，稳中求进，在总结2021年集中供地工作经验基础上，结合当前房地产市场形势，合理优化项目入市条件，加强精准调控。同时继续实施限地价、控房价、提品质，坚持租购并举、加强供需双效调节、引导市场理性竞争，保持房地产市场平稳健康运行。

据了解，在2022年一批次供地工作中，北京依旧延续2021年的出让方式，将土地合理上限价格、竞现房销售面积上限、竞政府持有商品住宅产权份额上限等随地块出让公告一并向社会公布。此外，房屋销售指导均价也可通过北京市住房城乡建设委公布的方式查询。信息披露及时、公开，便于企业提前开展经济测算，引导企业理性竞买。

在2021年批次供地中，部分项目设置了竞现房销售面积环节，特别是大兴海户项目，将近一半的面积实行现房销售，市场对此反馈较好。据介绍，2022年一批次供地中，有50%的项目设置了竞现房销售面积环节，特别是针对于周边区域近年来供地数量较多的区域，可有效避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市。同时。对于该类项目，已充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造一定品质的住宅。

北京市自然资源与规划委员会相关负责人表示，相较期房预售而言，现房销售优势明显，一方面未来购房人可切身考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感，减少购房纠纷，维护住房消费者的合法权益；另一方面也在一定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金风险，维护社会稳定。

北京市自然资源与规划委员会相关负责人还表示，2022年，北京市继续坚持租购并举，推进保障性租赁住房建设。一批次共4宗地配建了保障性租赁住房，配建面积约3.77万平方米。

此外，2022年一批次的商品住宅用地仍将住宅建设品质放在首位，每宗地均设置最低品质保障要求，未来住宅要实现绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。同时，对于容积率较低或区位较好的地块，设置了高标准商品住宅建设方案评选环节，评选内容科学全面，评分标准客观公正。据统计，本批次共有6宗地设置了高标准方案评选环节。此外，还有11宗地设置了“定高标准住宅建设+摇号”的竞争方式，竞买规则显示，该类项目在摇号前企业要出具《高标准住宅建设承诺书》，承诺未来房屋建设中绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术、管理模式等方面应达到相应品质要求。

据悉，今年北京市仍将按照住宅用地供应的工作要求，做好商品住宅供地工作。从2022年一批次公告情况来看，通过“房地联动、一地一策”会商机制，北京继续坚持住宅建设高标准、高质量，大力推进现房销售竞争方式，继续加大保障性租赁住房用地的供应力度，多措并举，不断加强房地产市场精准调控，落实“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展。