春节效应显现 深圳楼市几乎“零成交”

（原标题：春节效应显现 深圳楼市几乎“零成交”）

证券时报记者 吴家明

近年来，楼市的春节“黄金档”开始流行。只是，受疫情和调控的影响，多地楼市的春节“黄金档”表现不如预期。在深圳，春节假期期间市场几乎“零成交”。

深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示，根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示，上周深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为0套与1套。记者在春节假期期间实探发现，相比往年，今年深圳多个楼盘的营销中心在春节假期正常营业，且还有花样促销活动，到访礼包、购房折扣、特价房源等层出不穷。二手房市场方面，多数二手房中介门店都与以往的春节假期一样关门“休息”。在节前，多位接受采访的房产中介经理均表示，“去年的生意很差，所以今年春节假期也没有安排值班。”

除了深圳，在疫情影响下的多地春节楼市，已经连续多年表现出低迷状态。根据中国指数研究院的监测，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，2022年各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。

对于春节假期新房成交下降的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为是供应下降。根据克而瑞统计，1月份29个重点城市新房新增供应面积1080万平方米，同环比降幅分别达到43%和58%。很多房企在等待两会前后的“小阳春”，对于春节楼市的期待下降了。与此同时，返乡置业并未明显出现，三四线城市房价在明显下跌。当下，内地三四线城市库存高压，开发商在这些区域大面积降价促销，导致买房热情并不高。此外，近年来城镇居民收入下降，一方面是疫情影响，导致生产生活服务业就业人员收入下降，这部分人群是返乡置业的重点人群；另一方面，很多人群对未来收入预期并不乐观，对买房的谨慎度上升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从近期各大机构的数据来看，今年春节假期房地产成交数据表现并不好。不过，市场降温也不用过于恐慌，某种程度上要关注新积蓄的购房需求。若是类似交易数据不好，房企或楼盘会有主动降价的做法，客观上也还是可以吸引购房者入市。同时，从1月份信贷数据看，明显好于预期，换句话说后续要关注银行信贷政策变化所带来的影响。

中国指数研究院指出，短期来看，各地全面落实因城施策，房地产市场调整压力较大的城市，仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持，如调整公积金贷款政策（提高贷款额度、降低首付比例）、降低房贷利率等，稳定购房者预期，保障合理购房需求正常释放。另外，发放购房补贴、强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进。不过，对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续。部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，市场有望逐渐筑底回升，3月传统“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。