房地产泡沫化、金融化势头得到扭转！郭树清最新讲话透露房地产这些信号

（原标题：房地产泡沫化、金融化势头得到扭转！郭树清最新讲话透露房地产这些信号）

来源：金融界

作者：子宽

金融界3月3日消息 过去两年，银保监会主席郭树清一直警告房地产金融化泡沫化风险。去年3月，对于房地产相关表述还是金融体系最大的灰犀牛，然而一年之后悄然发生了变化。

3月2日，在国新办就促进经济金融良性循环和高质量发展有关情况举行发布会上，郭树清表示房地产泡沫化货币化问题根本扭转。

郭树清还回顾了20多年前买房经历：申请住房公积金贷款，申请到发放用了半年时间。他还透露近期银保监会和央行将会下文，要求做好3亿多“新市民”的金融服务。

房地产泡沫化货币化问题根本扭转

郭树清表示，去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了，但是住房还是需要的，特别是租赁住房，装修也还是需要的，做这方面的金融服务很有意义。

现在房地产的价格做调整，需求方面结构产生变化，对金融业来说是好事，但是我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。

郭树清回顾20年前买房经历：

建设银行态度很不好，公积金贷款等了半年

郭树清回顾了自己买房的经历，他说，“我有切身体会，建设银行的服务态度是很不好的”，当时通过建设银行申请公积金贷款，申请了半年，当时我还是外汇局局长，申请就费那么大劲儿，老百姓就更难了。

郭树清说，后来他们改进非常快，完全走到另一个极端了。建设银行房贷发了很多，在大行里占比很高，“我们反复提醒他们，要注意风险，很多人买房是为了投资、投机”。

需要靠租赁住房来解决住房问题

建设银行董事长田国立表示，随着市场改革的逐步深入，我国住房自有率逐步提高，但仍有个深层次问题，就是租购比很不平衡，目前租购比基本是1:700。今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决。一旦租购比能够达到四六开，房地产市场就会非常稳定，可能就不会忧虑房地产的问题了。

田国立还表示，从理财的角度来讲，租房也可以，现在大家不会总想着买了房以后能升值，那个时代已经过去了。即便升值，套现起来也都非常难。相反，欧洲在这方面有一些很好的模式，要理财的话有很多金融产品，这些产品变现快，流动性、安全性、风险性都比较好。

“房地产不是一个特别理想的资产买卖，中国随着房地产市场成熟化，住房依靠租赁的时代肯定会很快到来。”田国立称。

做好3亿多“新市民”的金融服务

郭树清透露，近期银保监会、人民银行将联合发文，要求做好“新市民”的金融服务工作。所谓“新市民”，是指在城镇已经居住但还没有户口，或者是刚刚拿到户口不足两三年的人群。据悉，此类人群数量大概有3亿。

郭树清表示，经过调查了解到，就业创业、租房买房、孩子上学、老人养老等都是“新市民”的实际需求，但在解决过程中存在许多困难。郭树清介绍，即将出台的新政向银行和保险机构提出建议，针对“新市民”的实际需求提供服务。

去年12月3日晚，银保监会发言人在回答记者提问时，就已经提出，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

12月6日举行的中央政治局会议在提到房地产时指出，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

12月28日，中国人民银行行长易纲在接受新华社采访时表示，稳妥有序化解风险，满足居民和房地产企业的正常融资需求