哈尔滨市拟废取消楼市区域性限售政策

（原标题：哈尔滨市拟废取消楼市区域性限售政策）

3月23日，据哈尔滨市人民政府网站消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

据悉，哈尔滨市人民政府办公厅在2018年5月5日发布了《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据该政策，哈尔滨市实行区域性限售政策，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。由此可见，此次哈尔滨拟废止主城区6区商品房限售政策。

其实，哈尔滨楼市调控”松绑“早已有迹可循。去年10月，哈尔滨市住建局便联合多部门发布“救市”政策，包括买房最高补贴十万元、放宽二手房公积金贷款房龄年限、助力房企加快项目建设等。国家统计局最新数据显示，今年2月哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续七月下跌。另据克而瑞地产数据，截至今年2月末，30 个二线城市中仅有7 个城市库存消化周期超过 2 年，其中，哈尔滨去化周期大于 30 个月且同、环比齐增，库存风险继续增加。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，哈尔滨对一些过去阶段性的收紧政策进行废除，也是基于市场和形势变化而调整的。废除限售政策，标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的重要体现。也有业内人士表示，哈尔滨此次楼市政策调整的效果如何，仍待进一步观察。

中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，自2021年下半年至今，哈尔滨楼市下行明显，叠加数次疫情反复影响，市场成交一直探底，购房者保持观望态度。为稳定房地产市场健康发展，政府多次并及时发布扶持性政策。此次取消限售，一定程度上激发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。今年以来，中央多次强调“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”， 各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重，购房者置业情绪略有好转，但整体预期仍偏弱。若哈尔滨废除限售政策落地实施，预计未来或将有更多城市效仿跟进，主动积极调整。但在房住不炒主基调下，热点城市调整预期较小，但预计更多涉及市场调整压力较大的城市。