管理面积增长72%，正荣服务项目拓展能力行业居前

（原标题：管理面积增长72%，正荣服务项目拓展能力行业居前）

正荣服务（HK6958）于3月25日发布的2021年业绩公告，公告现实正荣服务从营收到管理面积，在2021年都有显著的增长。正荣服务2021年管理面积同比2020年底增长72%，达到7098万平米；总收入13.3亿，同比增长了21%。尤其是来自第三方开发商的物业在管面积同比增长94%，收入占比已经超过了46%，展现了正荣服务领先行业的市场拓展能力。

公司不仅外拓规模扩大，业态也更为丰富。除了传统的住宅、公寓外，还包括了商业、商写、高校、医院、产业园、公建等类型，为公司后续进一步提升收入和利润规模，奠定了重要的基础。

　第三方开拓能力行业居前

中国指数研究院在2021年年末与2022年年初发表物业行业的年度总结，认为目前仍然是物业行业市场份额快速集中、物企规模快速增长的行业黄金期。

但品牌物企在扩大物业管理面积方面使用的方法和渠道，却大有不同。有些是通过大面积收并购同类型物业实现规模快速增长；有些则是依托自身独有的能力和优质服务带来的竞争力，快速地拓展第三方开发的物业。

正荣服务的策略，是后一种。业绩显示，公司2021年年年度第三方合约面积同比增长17%，在管面积同比增长94%，来自第三方的开发商提供的收入占比已经超过了46%。

而在公司拓展的第三方物业中，政府公建、商业、写字楼、高校、医院、产业园的规模快速增长。目前在正荣服务358个管理项目中，有48%是属于非住宅业务。

在过去一年，正荣服务深耕了上海、南京、苏州、福州等城市，同时开拓了轨道交通、景区与高科技产业园区等服务新业态，并通过联动地方政府和社会团体，积极发展城市服务、公共空间管理和公共资源经营等城市服务业务。同福州高新区、南京玄武区等地方政府长期战略合作。

此外，正荣服务在收购了正荣商业之后，也通过轻资产拓展业务，提升了商业项目的运营能力，拓宽了服务内容。近年来，正荣商业相继获得泰兴凤凰广场、常州星湖广场、临湘市恒耘里、长沙桥头佳苑等轻资产项目。

　高增长的社区增值服务

除了亮眼的外拓成果，正荣服务的社区增值服务，也表现出色。2021年的社区增值服务收入由2020年的2.01亿元，增长至2.64亿元，增幅超过30%。

根据公司披露的信息，正荣服务的社区增值服务毛利水平连续多年维持在65%以上，处物业行业优秀水平。

正荣服务目前正大力拓展的非住业务，将进一步扩大社区增值服务的营收空间。此前，一些物业企业已经在发力非住领域的企业服务市场。这一业务不仅涉及企业设施设备的使用与管理，也包括了工商服务、知识产权、财税服务、办公租赁、法律服务、人事外包、碳资产管理和交易等能提供更高利润和附加值的业务类型，是物业行业又一个想象空间广阔，规模超过万亿级别的黄金赛道。