荣盛发展业绩变脸收关注函 深交所追问大额计提存货跌价准备合规性

继前一日披露业绩大变脸后，荣盛发展(002146)4月19日下午收到深交所下发的关注函，深交所要求公司详细说明存货跌价准备计提金额同比大幅增加的原因。

4月18日晚间，荣盛发展披露《2021年度业绩预告修正公告》，预计公司2021年净利润由盈利1亿元-1.5亿元下调为亏损45亿元-60亿元，主要源于受市场形势等影响，荣盛发展重新评估公司持有房地产项目的预期销售价格后补充计提存货跌价准备。

荣盛发展上述事宜很快引发深交所关注。4月19日，深交所在对荣盛发展下发的关注函中要求公司详细列示此次补充计提存货跌价准备的项目所处位置、业态、开发建设情况等，逐项说明计提存货跌价准备金额，可变现净值的具体测算过程，是否借鉴独立第三方的评估工作，相关测试方式、测试过程、重要参数选取等是否与以前年度、前次业绩预告时存在较大差异及其合理性。

另外，深交所还要求公司结合相关项目所处区域的房地产市场及周边可比项目市场价格或预计价格、项目平均销售价格、销售量的变化趋势、变化时点等信息，分析说明导致公司2021年存货跌价准备计提金额同比大幅增加的具体原因及合理性。

此次大额计提的合规性也是深交所关注重点。深交所要求荣盛发展具体说明市场形势等变化对公司各地主要项目的影响方式及程度，前述导致公司进行业绩修正的情形是否属于《企业会计准则》规定的期后调整事项及判断依据，此次集中计提大额存货跌价准备的合理合规性，以前年度是否存在存货跌价准备计提不充分的情形，并请年审会计师核查并发表明确意见。

任何事态变化都有最早时点。关注函指出，请公司说明知悉可能导致2021年度业绩同比大幅下滑事项的最早时点，是否及时披露2021年度预计业绩大幅下滑事项，公司在财务管理及信息披露事务管理等方面的内部控制是否存在重大缺陷，并请公司独立董事核查并发表明确意见。

深交所关注函同时要求荣盛发展全面核查并说明是否存在其他应披露未披露的重大风险事项。

4月19日，荣盛发展股价跌停，报收3.94元/股，公司总市值171亿元。

值得注意的是，企洞察显示，3月9日，成都荣盛伟业房地产开发有限公司因其通过登记的住所或者经营场所无法联系，被成华市场监督管理局列入经营异常名录。企洞察股权穿透数据显示，该公司由荣盛发展持股，占比95%。