广州首批集中供地 17宗地成交收金341亿元

（原标题：广州首批集中供地 17宗地成交收金341亿元）

证券时报记者 吴家明

5月5日，2022年广州首批集中供地落下帷幕，共出让18宗地块，总起始价367.7亿元。最终，17宗地块成交，其中15宗地块底价成交，2宗地块溢价成交；还有1宗地块因无人报价而流拍，成交总额合计341.4亿元。

进入2022年，多个城市的集中供地规则继续发生变化，“放宽”成为主旋律，主要包含取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价等方面，但即使在这样的背景下，各地土拍表现冷热不均。对于广州此次土拍的表现，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“广州今年首轮集中土拍比较成功，避免了去年第二批、第三批集中供地30%左右的流拍率。”

有分析人士表示，作为广州今年首批集中供地，政府在底价制定方面比较保守，希望土地顺利出让的心态很明显。其次在土拍规则上，结合近年来房企资金紧缺的局面，本次广州土拍有多宗地块将竞买保证金下调20%，且允许大部分地块土地出让金分批分期支付，从资金源头上减轻房企压力。在销售对象上还减少了“限房价”和“限销售对象”等要求，如海珠、黄埔、南沙等地块都解除了“限售无房家庭”的限制。

从拿地企业来看，国企、央企及地方城投平台是广州首轮集中土拍的拿地主力军，合计拿下14宗地块。例如，广州地铁集团有限公司斥资超165亿元连获4宗地块，成为本批次土拍的“大赢家”。整体来看，此次土拍成交虽仍以国央企为主，但也不乏实力民企出手，如获得荔湾金桥二期地块的兰园地产，参与竞拍的星河、绿城等，白云空港大道中地块甚至吸引了港资和记黄埔参与报名竞拍。“从此次土拍的成交结果来看，国企、央企仍为主导，而城投平台在土地市场上较为活跃，这也是托底土地的表现，避免地价下行对土地市场和楼市的冲击，确保稳地价、稳房价、稳预期。”李宇嘉预计，在土地市场中，国企、央企会继续占主导，并借此让楼市上下游回升，从而实现房地产市场的稳定、化解企业风险的目标。

同属粤港澳大湾区的深圳和东莞，此前的土拍结果不尽相同。日前，深圳市2022年度第一批次、共计8宗居住用地全部成功出让，成交地价总额约193.3亿元，而且现场竞争激烈。东莞首批居住用地集中供地此前正式挂牌上线，长安、塘厦、大岭山、常平、横沥等镇街共计出让8宗地块，起拍总价达170.83亿元，但结果却出乎意料，8宗宅地当中有6宗因故终止出让。有分析人士表示，虽然地方持续出台楼市扶持政策、积极推动化解房地产风险工作等，但政策端向市场端的传导需要一定时日。就首轮集中供地情况来看，全国土地市场的恢复仍言之尚早。