拟不超57亿元出售永康项目公司股权 阳光城加快资产处置解流动性危机

流动性风险高企，阳光城(000671)持续出售资产以谋求自救。

5月6日晚间，公司发布公告称，拟将所持杭州高光置业有限公司（下称“高光置业”）100%权益转让给滨江集团(002244)全资子公司杭州缤慕企业管理有限公司，交易总对价预计不超过57亿元。

高光置业何以作价高达57亿元？主要是由于其下属子公司金华虹光置业有限公司已取得位于浙江省永康市经济开发区的六宗地块的国有建设用地使用权。公告显示，前述六宗地块土地用途均为商服、城镇住宅用地，宗地面积合计达35.24万平方米，容积率介于1.6-2.6之间。

受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，阳光城爆发流动性危机。2021年，公司经营性现金净流入92亿元，较上年减少122 亿，同比降幅达 57%；融资亦断崖式下滑，筹资性现金由净流入转为净流出，净流出352亿元，同比大幅减少358亿；截至一季度末资产负债率高达89.32%。

根据阳光城发布的债务情况公告，截至4月底公司已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额301.91亿元，正与金融机构或其他合作方进行谈判。其中经征信查询，列入不良类贷款余额0.37亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本息累计1.09亿美元，境内公开市场债券未按期支付本息累计81.67亿元。

流动性压顶，阳光城积极开展自救行动，其中最主要的方式便是出售资产以回笼资金。据悉，自公司及母公司阳光控股自短期流动性危机出现以来，已处置兴业银行、正心谷旗舰基金等股权，转让佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海梓光、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项资产，累计偿还债务超450亿元。

除此之外，阳光城还与各类债权人沟通协商，推动债务展期。截至2021年底，已累计完成公开债券展期金额76亿元。在开发节奏方面，阳光城自2021 年三季度以来已暂缓拿地。2021年新增土地储备578.67万平米，权益地价213.9亿元，同比分别下降48.1%与46.79%。

业绩表现方面，阳光城去年实现营业收入425亿元，同比减少48.25%，受资产大幅减值影响，净利润为亏损69.5亿元。因存在大额已到期未归还借款，并且涉及多起未决事项，阳光城被列为被执行人，财务报告被审计机构出具保留意见。今年一季度，阳光城营收18.56亿元，同比下滑75.32%；净利润为-15亿元，仍处于亏损状态。

在年报中，阳光城曾指出2022年不以销售额为目标，而是更加关注整体经营性现金流，提升销售回款率；在债务化解方面，分级分类与金融机构、非银机构和债券发行人协商展期降息，同时利用项目可用现金流有序、持续降债，缓解阶段性流动性危机。