广州、深圳“三旧”改造(城市更新)市场依旧活跃

（原标题：广州、深圳“三旧”改造(城市更新)市场依旧活跃）

尽管房地产行业加速洗牌，但近年来粤港澳大湾区城市更新逐渐成为房企眼中的“香饽饽”，广州、深圳“三旧”改造(城市更新)市场依旧活跃。

5月10日，由广东省三旧改造协会行业发展研究中心与广东合一城市更新研究院联合主办、中科信业（广东）产城发展集团协办的首届大湾区旧改行业发展论坛在深圳举行。根据最新发布的2022年第一季度《广东省三旧改造行业季报》统计，本季度大湾区内九市共监测到900个“三旧”改造（城市更新）项目动态，数量环比下降7.6%，同比下降21.8%　。其中317个为新增进入初期阶段的地块/项目，新增项目动态数量环比上升19.6%，同比下降42%，新增用地面积规模865.8万平方米，用地面积规模环比下降18.8%，同比下降29.9%　。

从政策方面看，据2022年第一季度《广东省三旧改造行业季报》统计，2022年1月1日至3月31日，大湾区内九市共发布了110条“三旧”改造(城市更新)政策，同比去年一季度增长3%，环比去年四季度增长8%。在湾区九市中，深圳发布的政策数量最多，其次是广州、东莞，“三旧”改造(城市更新)市场越活跃，越需要政府出台相关配套文件予以指导和规范。

合一城市更新集团董事总经理罗宇认为，湾区城市更新呈现以下趋势：多渠道供应保障性租赁住房，搭建长效供应机制；在防止大拆大建背景下，老旧小区改造仍是行业焦点；历史文化保护是“三旧”改造重要组成部分；盘活存量工业用地，实现高质量发展；拆迁实施政策法规全面推动；湾区土地整备全面启动；市场主体呈现出国企央企补位、国民企协同作战；增量减速，存量整合提速。

城市更新与土地整备利益统筹融合发展，有望大大助力重点片区整体升级，释放更多的土地保障产业、重大基础设施及公共配套等公共利益落地。未来“利益统筹新政”真正落地，利益统筹或将进入4.0时代，从扩大了政策适用范围和创新了规划容积算法等方面进行创新，利于平衡项目多方主体的利益，推动利益统筹全面深化高质量发展。另外，在加大居住用地供应的大背景下，利益统筹留用土地功能以居住为主，将有效保障居住用地供应，满足社会人口居住需求。另据广东合一城市更新研究院《2022年深圳市土地整备利益统筹白皮书》显示，2021年深圳市土地整备利益统筹项目新增计划立项15个，整备实施总规模545.5公顷；新增实施方案公告项目19个，整备实施总规模1024.5公顷，留用地总规模135.8公顷。