多业态布局抵御风险，合景泰富2021年租金收入增31%

（原标题：多业态布局抵御风险，合景泰富2021年租金收入增31%）

5月6日，合景泰富发布4月业绩公告，4月预售金额43.5亿，预售面积20.5万方。累计来看，1-4月累计预售金额174亿，累计预售面积94.8万方，趋势与行业情况基本保持一致。

随着房地产步入存量时代，探寻新的发展模式对企业至关重要。

合景泰富持续修炼内功，深耕高能级城市，前瞻性布局多元业务，投资性物业与开发业务并重，积极降负债，在充满不确定性的时代中稳定发展。

聚焦大湾区&长三角

今年可售货值1600亿元

2021下半年以来，房地产市场遇冷，去年全年百强房企销售额罕见负增长，合景泰富实现逆势增长。

报告期内，合景泰富预售额为1038亿元，同比微涨0.2%，目标完成率相较同行而言较高。

合景泰富继续深耕经济发达、市场需求稳定的高能级城市，其2021年91%预售金额来自一二线城市，粤港澳大湾区占46%，长三角区域占28%。

同时，合景泰富继续加大改善型产品投入，住宅产品升级。从销售单价看，该公司预售均价同比增12%至19100元/平方米。

展望2022年，丰富的土储与合理布局、充足的可售货值有望为合景泰富带来稳定充分的现金流。

2021年，合景泰富继续以合适的节奏、多元化方式夯实土储，通过产业勾地、收并购等模式新增6个项目，并新增3个旧城改造项目。

截至去年底，合景泰富拥有土地储备共计权益建筑面积约1552万平方米，总建筑面积约2174万平方米。其中大湾区、长三角两大经济区土地储备占总土储的65%。

合景泰富表示，集团在大湾区、长三角及环渤海和中西部核心一、二线城市拥有优质充足的可售货值，今年在重点区域和城市各项目上的推售，将持续赋能2022年销售，满足市场需求。

2022年，合景泰富总可售货值达1600亿元，其中大湾区、长三角可售资源占总可售资源的82%。

合景泰富称，“未来将继续深耕大湾区、长三角两大经济区，聚焦核心一二线城市；持续提升产品力，大力推进产品的标准化建设，契合刚需及改善等自住需求。”

累计45座物业开业

非开发业务快速增长

合景泰富三大业务分别为物业开发、物业投资和酒店营运。

物业开发为该公司主要业务，去年贡献了93.1%的营收，为221.9亿元。去年全年，合景泰富总营收为238.45亿元。

存量时代，开发业务带来的营收或来到天花板，持有型物业有望成为企业的第二增长曲线。

得益于前瞻性战略布局，合景泰富产品涵盖居住、休闲、商务、娱乐、旅行、艺述欣赏等全生命周期空间服务生态链，该公司正从城市综合运营商升级为“城市空间服务共创者”。

目前，合景泰富在核心一二线城市累计已开业45个投资性物业，包括10个商场、10个写字楼和25个酒店，能够为集团带来长期稳定的现金流入。

随着写字楼项目增多带来可出租面积增加、疫情可控后酒店入住率上升，2021年合景泰富物业投资、酒店营运营收分别增19.5%、53.1%至9.57亿元、6.96亿元。

从租金收入看，合景泰富的投资物业已进入收获期，去年全年租金收入达19亿元，同比大幅增长31%，其中酒店增长47%，商场增长27%，写字楼增长17%。

合景泰富已成功打造悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线，满足不同客群休闲娱乐需求；并与合景悠活深度合作，打造ifp（合景国际金融广场）、imp（环球都会广场）、icp（环汇商业广场）三大高端写字楼品牌，精准布局一二线城市核心商务区，地理位置优越。

数据显示，去年合景泰富购物中心客流量同比2020年增长45%，零售额同比2020年增长51%，其中成都摩方开业1周年，出租率超96%；写字楼整体出租率达88%。

商场、写字楼等成熟化的IP跨界交叠，为合景泰富创造了超级商业案例。

以成都交子大道CBD商业集群为例，短短1公里，容纳了总体量达80万平方米的商业集群，汇聚购物中心、酒店、商业广场、高端服务公寓等复合业态，将合景美学与城市元素相交融，打造时尚体验生活走廊。

2022年，合景泰富商业项目将继续拓宽，年内将推出重庆悠方、广州知识城悠方两个重磅项目，前者是其入渝的首个商业项目，旨在打造集特色首店、中高端购物、24小时U8酒吧街、全球美食于一体的现代化社交空间；后者地处广州市黄埔区中新知识城全新商圈核心位置，将打造为广州东部商业新地标。

合景泰富在年报中表示，“投资性物业将持续为集团提供稳定的现金流入和利润支撑，与集团地产业务双轮驱动，穿越经济周期。”

继续坚持可持续发展战略

去年，全行业迎来生死大考，危机之下，合景泰富抓住机遇，在实现规模突破的同时，控制财务杠杆，提高抵御行业风险能力。

报告期内，合景泰富全年累计兑付境内债券本金合计人民币143亿元，及境外含子公司及合作公司层面共7.5亿美元债，顺利完成当年境内外债券到期及回售期的兑付。

从三道红线指标来看，目前合景泰富为“黄档”房企，其剔除预收款项的资产负债率为73.6%，尚不符合监管要求；现金短债比1.45；净负债比率为79.2%。

截至报告期末，该公司于一年内到期的银行及其他贷款为75.81亿元，一年内到期的优先票据为75.51亿元，一年内到期的境内公司债券为52.02亿元，合计203.34亿元。

同期，合景泰富现金及银行结余账面金额约294.48亿元。

目前行业已告别高增长、高盈利、高风险的发展时代，跃入红海、微利的时代。

“面对不确定性，公司将继续坚持可持续发展战略，始终贯穿长期主义，坚持投资与运营并重，实现高质量增长。”合景泰富表示。