豪宅还是“硬通货”？热度传至法拍市场

（原标题：豪宅还是“硬通货”？热度传至法拍市场）

证券时报记者 吴家明                                                                

最近几年，关于豪宅市场的讨论已经延伸至法拍房市场。有不少置业者选择在法拍房市场“捡漏”，甚至瞄向豪宅产品。

深圳豪宅法拍房上线引千人关注

记者在阿里拍卖网上看到，10套位于深圳市南山区留仙大道宝能城花园的房屋将在6月30日至7月1日进行司法拍卖，套均建筑面积约152平方米，起拍价约1504万元，折合单价约每平方米9.85万元，与周边二手房参考价相近。此前，市场传言指出，拍卖的房源数量高达400多套，此次价格也比市场传言的每平方米11万至12万元低了不少。根据深圳市中级人民法院执行裁定书，该批房源的申请执行人为平安银行深圳分行，被执行人有5位，分别为姚振华、宝能地产股份有限公司、宝能城有限公司、宝能控股(中国)有限公司、宝能控股(中国)有限公司以及深圳六金投资有限公司。

宝能城花园一直深圳市场的“网红盘”，宝能城花园法拍房源之所以备受关注原因，主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂。记者采访项目周边房产中介经理得知，宝能城花园二手房成交价曾一度高达每平方米15万元，现在的房源挂牌价也与法拍起拍价格有每平方米两万元以上的价差。

所以，这批法拍房源上线后迅速引起热议。记者看到，截至5月30日每套房源围观人数均超过2000，B座1单元22B房围观人数已超8000，但仍无人报名。此外，在标的物介绍中提及，拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。因此，高额的交易税费也成为市场讨论的焦点之一。

与普通法拍房相比，豪宅法拍房市场更被市场所关注。此前，深圳福田一套豪宅法拍房以约3940万拍出，该房源为福田中心区深业上城一套467平商务公寓，为第一次拍卖，仅1人报名，最终以起拍价约3940万成交。近日，据阿里法拍显示，北京万柳书院先后成交两套法拍房，单日总成交金额1.85亿元。

豪宅是“硬通货”？

在正常的商品房交易市场，多地的豪宅市场表现表现不俗。市场公开信息显示，正如市场预期，深圳豪宅盘海德园新推出的239套房源，最低门槛达1800万元，在5月30日开盘当天售罄，这也是深圳2022年新开盘中第一个“日光”盘。有业内人士表示，“豪宅”属性强的新盘依然受到购房者欢迎，在他们眼中豪宅还是属于市场中“硬通货”。

如今，豪宅市场的热度也燃烧至法拍房市场，豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者陈浩（化名）对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于总价超过1000万的“豪宅”，从深圳等一线城市的角度来说，许多购房者还是拥有购买实力，而且法拍房市场同样受到正常商品房交易市场的影响。当然，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，“从以往的市场看，流入交易的房产，往往质量不好或瑕疵比较多。而很多购房者只看到价格便宜，一些潜在的风险和额外的费用则考虑不多。”

法拍房平台上的房子，背后的故事各有不同。不一般而言，网络司法拍卖一般都是低于处置参考价，因此很多人希望从中捡漏。不过，有长期关注深圳法拍房市场的业内人士告诉记者，深圳法拍房整体上的折价并不算很明显，一些法拍房最终成交价有时甚至还高于二手房参考价，也就是与市场价格相差无几。作为购房者，在参与法拍前需要做足功课。

如今，一些机构早已将目光投向法拍房市场。记者发现，随着法拍房市场日渐受市场青睐，也发展出一些相关“产业链”，特别是涌现了一批法拍房专业公司，提供房源信息、竞拍前后的查房和处理清场交付等全流程服务，降低竞拍风险。在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息，并提供相应的咨询服务。不仅如此，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了专门从事法拍房业务的中介人员。有房产中介人员告诉记者，在正常二手房业务低迷的时期，法拍房也是补充业务量的途径之一，而且收费的标准比正常二手房交易还高。