今年深圳计划供应商品住房用地215公顷

（原标题：今年深圳计划供应商品住房用地215公顷）

证券时报记者 吴家明

一直有观点认为，深圳房价高与居住用地供给不足有关。不过，改变已经开始。5月31日，深圳市规划和自然资源局发布《市规划和自然资源局关于印发深圳市2022年度建设用地供应计划的通知》。

《通知》显示，2022年度深圳全市（含深汕，下同）计划供应建设用地1200公顷，其中新供应建设用地986公顷，更新整备供应建设用地214公顷（含旧住宅区改造供应居住用地19公顷）。本年度计划供应居住用地365公顷，商品住房用地215公顷（新供应116公顷，更新整备供应99公顷），公共住房用地150公顷（新供应110公顷，更新整备供应40公顷）。值得注意的是，土地供应向租赁住房倾斜，单列租赁住房用地计划，计划供应租赁住房用地37公顷，占居住用地的10.1%。

此外，《通知》明确了2023年度计划供应居住用地368公顷。可以看出，深圳正加大力度供应居住用地。此外，深圳通过新增供应和存量挖潜相结合，持续发力增加居住用地的供应。记者发现，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。

日前，深圳市规划和自然资源局发布关于坪山、宝安的多个区域土地规划调整的公告，包括宝安中心区02-12、03-26、03-27地块和坪山竹坑08-04地块等。其中，宝安中心区3块商业办公用地，调整为1块二类居住用地、1块商业地+二类居住用地。坪山竹坑地区一块二类居住用地+商业用地，调整为纯二类居住用地。

有分析人士表示，深圳近期加大居住用地供应的最大亮点，来自于减少服务业和商业用地供应。毕竟，深圳写字楼目前面临去化空置率问题，所以通过改变存量土地错配问题，结合城市更新新增供应，在一定程度上可以帮助扭转城市高房价难题。《通知》提出控制商业办公用地的供应，本年度计划供应商服用地34公顷。记者查询《深圳市2021年度建设用地供应计划》发现，2021年深圳供应商服用地52.3公顷。