深圳5月二手房成交量突破2000套 楼市见底了吗？

（原标题：深圳5月二手房成交量突破2000套 楼市见底了吗？）

证券时报记者 吴家明

深圳豪宅项目海德园果然没有让围观的“群众”失望，新盘再现“日光”似乎也给市场一种回暖的预期，但深圳楼市真的见底了？

深圳中原研究中心公布的数据显示，5月深圳新房住宅过户量为1877套，环比下降34.2%；二手住宅过户量为2318套，环比上升24.6%。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，5月深圳二手房录得量2801套（录得量指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数），环比增长率为10.3%。从近两个月的二手房录得量的走势看，在多轮政策“利好”的促进下，市场信心的恢复较为明显。此外，根据乐有家、世华、贝壳找房、中原公开挂盘出售数据统计，深圳全市共挂盘出售房源83503套（存重复房源，后同），对比4月30日统计的70016套在售房源增加13487套，环比增长率为19.3%，二手房挂盘量已呈现三个月持续上升态势。

“虽然成交量是开始有所回升，但房子依旧不好卖。”在福田赤尾从事房产中介工作超过7年的周经理告诉记者，“最近的确有一些业主小幅反价，但没有成交，之前成交的几套房源都是业主主动降至接近参考价的水平。”他也跟记者打起这么一个比喻：今年前5个月深圳二手房的总成交量仅仅相当于2020年4月疫情当中的一个月的成交量。“对于我们来说，市场还是很艰难。”周经理有所感慨。记者梳理发现，深圳二手房市场经常以8000套的成交量作为分水岭，而2020年4月深圳二手房成交量为7679套，今年前5个月深圳二手房成交量约为7724套。

记者在走访时遇到几位手上握有多套房的业主表达出另外一个观点：“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控和市场表现，觉得不想再‘等’。或是出于自身经济因素，套现是现在的一种选择。”

最近一段时间，多个城市陆续松绑了楼市调控政策，截至目前已有超百城放松调控政策，而且近两个月因城施策节奏明显加快，政策内容向限购、限贷等方面延伸，城市明显向二线城市扩围。作为一线城市的楼市风向标之一，截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，今年前5个月深圳二手房每月的成交量偏低，而且已经是明显低于正常水平。“不过，随着全国多地楼市政策放松，我们可以看到深圳楼市的成交气氛正在上升，5月的单日备案量大部分超过100套。目前看来，全国刺激消费稳经济增长的态势将持续，我们预计深圳二手房交易也会持续回暖。”

深圳市房地产中介协会认为，5月深圳二手房市场似乎交出了一个较为令人满意的答卷，当然，5月的市场复苏与央行货币政策的“利好”有直接关联，但不可否认，当前我国宏观经济正面临着巨大下行压力，经济增长预期具有较大的不确定性，居民收入预期扭转仍言之过早。因此，6月将成为我国宏观经济是否会起底回升的一个重要观察期，在此背景下，楼市快速复苏的基础仍不牢实，6月楼市行情预计仍将以“稳”为主基调。

除了深圳，贝壳研究院的数据显示，5月贝壳50城二手房成交量环比增长约14%，同比下降约40%，降幅收窄8个百分点。对于当前的二手房市场，贝壳研究院认为，5月贝壳50城二手房成交量环比增长约14%，同比降幅收窄，市场预期开始出现边际转换，二手房供应显著增加。总体来看，目前市场仍处于底部，成交量已经出现了复苏。中指院预计，6月重点城市的楼市有望完成筑底，下半年多数城市的市场将缓慢恢复。