特写 | 深圳“网红区”楼市竞争激烈：背后是供给关系的调整

（原标题：特写 | 深圳“网红区”楼市竞争激烈：背后是供给关系的调整）

深圳楼市调控未见调整，两极分化的现象也十分明显：一边是网红豪宅盘的热销，一边是网红区新盘的“价格战”。

光明区在深圳楼市是一个“特别的存在”，科学城的规划加上相对较低的新房价格，让光明区成为许多深圳购房者心头好，也成为深圳楼市的“网红区”。就在2020年，“打新”成为光明区楼市的热词。“当时，光明区一些二手房价格被炒得很高，与新房价格明显倒挂，每逢有新房项目推出都要靠运气才能买到。”黄林（化名）在200年参与了光明区多个新房项目的打新，打了3次才成功买到属于自己的新房，“那一年，我第一次买光明区的新房，几百套房源吸引近9000人打新，中签率才4.4%。”

经过一年多的深度调整，深圳楼市已经发生明显变化。2021年下半年之后，作为“网红片区”的光明楼市开始走下神坛，绝大多数的新房项目销售速度明显慢于市场预期。端午假期期间，记者在光明区长圳、凤凰城等地铁口实探发现，许多房产中介在想过往行人推销光明的新房，许多新房还推出折扣等活动。

由于项目众多，新房“内卷”也随之出现。有房产中介向记者推销起一个刚刚获批预售的新房，备案均价为每平方米4.69万元，但开盘折后均价为每平方米4.28万元起，相当于首付90万元即可上车光明。更有房产中介如此推销：这个价格已经相当于四五年前光明区新房的价格了......

与此同时，在该项目周围还有数个新房项目计划入市，而且也不同程度推出优惠促销。在业内人士看来，许多光明区的新房项目也要加快去化速度，避免陷入相互竞争的被动局面。其实，除了极个别网红楼盘外，记者发现深圳大部分新房项目的开盘去化率不高。今年深圳入市的新房项目当中，触及积分入围制的新盘仅有1个。

从前两年的“一房难求”到“选择困难”，深圳购房者心态变化背后是供给关系的调整。近日，深圳市规划和自然资源局发布《市规划和自然资源局关于印发深圳市2022年度建设用地供应计划的通知》。《通知》显示，2022年度深圳计划供应居住用地365公顷，商品住房用地215公顷（新供应116公顷，更新整备供应99公顷），公共住房用地150公顷（新供应110公顷，更新整备供应40公顷）。此外，《通知》明确了2023年度计划供应居住用地368公顷。可以看出，深圳正加大力度供应居住用地。不仅如此，深圳通过新增供应和存量挖潜相结合，持续发力增加居住用地的供应。记者发现，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。

一些刚需置业者对记者表示，在平稳的新房市场备案价以及越来越多的供应下，自己购房的选择多了很多，也进一步利好刚需客置业深圳。