观察：当“网红盘”不再疯狂......

（原标题：观察：当“网红盘”不再疯狂......）

豪宅对于深圳楼市而言，的确是一个特别的存在。就在多数深圳刚需新房项目打起“价格战”之时，豪宅特别是“网红豪宅”新盘还是十分“吸金”。

近日，备受关注华润城润玺二期花园（一期）和润府三期（住宅）（简称“华润城”）公布了意向登记人名册。登记名册显示，截至6月15日18时，经初审意向登记资料最终入围并完成意向登记保证金冻资的客户589批。此前公布的该项目销售方案显示，华润城共获批344套住宅，均价约13.2万/平方米。

华润城等“网红豪宅”之所以受到关注，与较大的价差有着很大关系。记者采访华润城周边的二手房中介得知，目前华润城除回迁房外的二手房报价多数在每平方米16万元以上。在许多房地产业内人士看来，在深圳楼市经过深度调控后的今天，这个结果已经比许多新房项目好很多。

与刚需新房相比，深圳的“网红豪宅”新房依旧受到热捧，但与前两年的“万人哄抢”，甚至出现众筹代持等违规现象相比，购房者对“网红豪宅”的追捧已经没有那么疯狂，而且还表现在关注度之上。例如，今年5月底同为深圳“网红豪宅”的海德园A区推出。当时，在海德园项目的公众号上，去年B区销售方案阅读量为1.5万，今年开盘的A区销售方案阅读量只有6000左右。

网红盘的开盘冷与热，常被视为市场风向标，但也要客观看待。“网红豪宅”不再那么疯狂，这当中或许是少了投资客的身影，但仍然有足够数量的诚意买家，为了自身的真实改善需要而买房，这也是深圳楼市逐渐回归理性的一种表现。

在一些投资客的交流微信群，记者也发现群内讨论的热度已经大不如以往，低调了许多。一些投资客表示，豪宅热销只是个案，不能代表整个市场。“学区房、西部片区等过去深圳楼市最火的概念，现在已经降温，而普通购房者的信心仍不足。”深圳一名资深楼市投资客告诉记者。有普通购房者表示，当下深圳楼市仍处于最严调控期，投资溢价空间缩小，因此购房者观望情绪浓厚。另外一边，房企加快销售节奏跑步入市，也分散了客流。

大家趋于冷静，不再盲目“打新”了，这才是市场该有的样子。