东莞土拍结果“大反转” 二轮集中供地市场出现回暖

（原标题：东莞土拍结果“大反转” 二轮集中供地市场出现回暖）

证券时报记者 吴家明

与此前首轮集中供地的惨淡收场相比，东莞二轮土拍的热度出现明显变化。不仅如此，多个城市的第二轮集中供地出现回暖现象。

近日，东莞2022年第二批集中供地开拍，8宗地块涉及镇街包括南城、大朗、大岭山、松山湖、虎门和万江6个镇街，总出让面积33.7万平方米，总建面78.2万平方米。据悉，8宗地块全部成功出让，共揽金121.16亿元。其中，6宗宅地以底价成交，2宗宅地达到最高限价，吸引包括万科、华润、保利、招商等多家房企竞拍。其中，万科以46.93亿元竞得南城街道石竹路与元美东路交会处北侧2022WR009号地块，成交楼面价为20678元/平方米，溢价率14.5%，该地块起始价为41亿元。

与此形成鲜明对比的是，在今年4月进行的东莞首轮土拍中，由于开发商参与积极性不高，多宗地块竟无一人参与报价，最终导致有6宗地块在开拍前一天提前终止出让，仅剩2宗地块顺利成交。而且，从首轮土拍出让条件来看，东莞已经放松了部分条件。例如，此次推出的地块虽然限制了总价，但未限制建成后新房销售价格。

“过去几年的东莞土拍市场，深圳房企的占比越来越高。在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一。此前，东莞楼市调控多次松绑，毫无疑问会增加房企拿地的信心。”有房企投拓部工作人员表示。

对于今年全国首批次22城集中供地情况，中国指数研究院认为，22城共计推出涉宅用地469宗，供应建设用地面积2135万平米，推出规划建面4713万平米。最终成交397宗，成交规划建面3907万平米，首批次共计成交出让金4969亿元。回顾首批次集中供地，各城市间土拍热度仍有较大分化，单个城市内部分化亦较为明显。首批次土拍中仅有深圳、杭州等市场基本面强劲的城市整体热度较高，合肥、南京等房地产市场阶段性火热的城市均有不同程度的遇冷。其余城市虽有流拍率下降、溢价率提升等正向结果反馈，但或有本次土拍整体土地质量较好等客观因素存在，且大多城市底价成交率仍然维持高位，从侧面反映了开发商加杠杆、扩土储的意愿仍然不强，土拍市场整体回暖仍需时日。

而就在6月，中国指数研究院监测城市总体供应量环比增加，宅地推出量较上月增逾七成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交均价倍增。出让金总额较上月增逾六成，上海揽金近864亿元领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。“第二轮集中拍地正在呈现回暖态势，一方面，销售数据总体是在改善，另外即使房企当前再困难，也还是要拿地，否则没地开发就等于主动减少了经营量，这是其发展的根本。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。