北京写字楼市场下半年有望快速反弹

（原标题：北京写字楼市场下半年有望快速反弹）

“新冠疫情的再次复发，对北京正常的经济活动产生了一定程度的影响，就房地产市场而言，不同细分市场也受到了不同程度的冲击，其复苏的时间表也不尽相同。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade)如是说。

考虑到目前社会秩序已重回正轨，该机构预计，下半年各经济要素将重新互通连接，北京房地产市场有望开启复苏、快速反弹。

细分来看，写字楼市场方面，对比2021年的火热态势，2022年上半年北京写字楼市场表现较为平淡，甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币337.5元。供给上，二季度北京甲级写字楼市场迎来一座7.4万平方米的新项目入市。

第一太平戴维斯指出，尽管疫情在二季度对写字楼市场产生了抑制，但市场租赁需求的基本面仍然存在，部分租户也希望计划借助当前的行情以相对较低的价格完成续租、新租或者搬迁成交。因此可以预见，下半年的写字楼市场将重启复苏、快速反弹，其活跃程度将明显优于上半年。

大宗投资市场方面，北京半年内累计成交金额约为人民币100亿元，较去年同期下降73.4%。二季度虽整体表现平淡，但优于一季度。

该机构预计，下半年北京大宗投资市场仍将处于“供过于求”的局面，可供出售的项目或资产包将会持续增加，议价空间也相对较大。

“卖方希望加速抛售自持资产进行变现，以期降低债务压力、缓解流动性告急的局面。但潜在买家则会对待售项目的品质与价格保持高度警觉并进行细致甄别，把握目前的大宗资产价值走低的窗口期进行抄底式收购。”该机构分析道。

商业零售行业受疫情直接影响，客流量出现不同程度的下降。

二季度，全市优质购物中心平均空置率环比上升0.4个百分点至6.2%，同比下降0.7%。

租金上，部分业主方采取降低、减免部分租金或提供补贴等方式与品牌租户“共克时艰”，因此平均租金水平下降至每平方米每月841.4元，租金指数环比、同比分别下降3.3%和9.2%。

从供给看，期内北京零售市场迎来姚家园万象汇、六工汇购物广场、金安环宇荟三个项目入市，共计带来17.2万平方米的零售面积。

第一太平戴维斯预计，三季度疫情有望得到全面控制，零售市场预计将快速复苏。

由于疫情对出入境政策的影响，潜在客户出现暂时性流失，北京高端住宅市场活跃度明显下滑。

数据显示，季度内北京服务式公寓市场空置率环比上升5.3个百分点至26.1%，较去年同期上升9.4个百分点。

高端公寓和高端别墅的需求受疫情影响则相对较小。其中，高端公寓平均租金为人民币每平方米每月171元，租金指数环比、同比均微升0.6%；高端别墅平均租金为人民币每平方米每月123元，租金指数环比微升0.2%、同比下降0.5%。