田国立：“十四五”期间建行将为北京城市更新和租赁住房建设提供超万亿元融资支持

（原标题：田国立：“十四五”期间建行将为北京城市更新和租赁住房建设提供超万亿元融资支持）

经过改革开放40多年的发展，中国城镇化率已超过60%，部分超大城市的陆域开发强度已远超纽约、东京等国际大都市，同时也带来了环境污染、产业空心、交通拥堵等诸多“城市病”。城市更新成为国内一些大城市、超大城市所面临的重要课题，而金融资源则是城市更新不可或缺的核心要素之一。

7月12日，首届北京城市更新论坛在京开幕，建设银行董事长田国立在会上就透露，“十四五”期间，建行集团将多渠道整合资源，为北京城市更新和租赁住房建设提供不低于1万亿元的配套融资支持。

根据北京市人民政府印发的《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》，明确将严控大拆大建，严守安全底线，严格生态保护，小规模、渐进式、可持续地开展城市更新的同时，还明确了探索多元社会主体共同参与的有机更新模式。

记者了解到，“十四五”规划出台后，建行北京市分行第一时间启动分行城市更新行动，作为唯一国有商业银行，与市住建委签署《保障性租赁住房合作协议》。目前，建行北京市分行已完成“16+1”区政府的全部对接，按照各区特点逐一提交针对性的综合服务方案，满足各区城市更新和租赁住房的市场需求。

数据显示，自2020年12月20日建行北京分行启动城市更新行动，截至2022年6月30日，分行“城市更新+住房租赁”入库项目共计255个,已审批项目127个，已审批金额合计1246.96亿元；其中2022年完成项目审批5个，审批金额合计31.79亿元；已实现投放项目113个，累计总投放金额481.79亿元，贷款余额共计278.34亿元，其中2022年投放项目45个，投放金额共计43.63亿元；中标北京保障房中心有限公司保租房公募REITs项目托管业务。

田国立表示，建行从住房租赁切入助力城市更新，底层逻辑是通过金融专业设计盘活存量资源：以长租方式收持政府、企业、居民、农户手里的闲置老旧房产、低效物业楼宇等，引入专业机构进行更新改造后，转化为适配客户不同层次需求的高品质、价格优惠的租赁房。而由此产生的长期稳定租金，又能成为REITs等证券化产品的优质基础资产，从而形成金融的闭环，实现城市存量资源的价值转化和市场化融通。

建行北京分行有关负责人表示，目前纳入统计的城市更新项目“十四五”期间资金需求已经超过1.2万亿元，融资需求已超过1万亿元。城市更新与增量开发的快进快出模式不同，具有投入成本大、回报周期长的特点，投放项目时如何做好项目全周期的风险管理是包括建行在内的金融行业共同面对的课题和挑战。

为此，建行北京分行在探索“城市更新＋住房租赁”模式创新之外，进一步聚焦以下三个方面的创新：一是创新产品，目前拥有14个产品工具箱，包括同业首创的“城市升级贷款”，支持超长期限的项目实施，最长可达40年等。二是创新主体，成立以房地产租赁经营为主营业务的建信住房服务有限责任公司，借助建信住房平台优势实现由资金支持方到城市更新和住房租赁项目直接运营主体的业务延展。三是创新服务，结合子公司专业优势与金融科技战略完善服务创新，为北京市住房租赁市场搭建资金、技术、运营综合服务平台；协助市住建委搭建“安居北京”保障房信息系统；设计开发北京市首个以城市更新为主题的服务平台及手机端APP等。