高力国际：随着需求释放，北京办公楼市场即将激活

（原标题：高力国际：随着需求释放，北京办公楼市场即将激活）

房地产咨询机构高力国际近日发布的数据显示，多重因素作用下，二季度北京甲级写字楼市场活跃度不高，整体市场净吸纳量为-8.3万平方米；空置率环比上升1.1个百分点至16.4%，同比下降1.8%；二季度市场净有效租金小幅回调至338.6元每月每平方米。

该机构指出，净吸纳量为负并不一定代表新增需求不足，“净吸纳量一方面受到需求侧企业租赁去化的影响，另一方面也受到供给侧存量楼宇租赁面积释放的影响。”

北京本季度则更直接地受到后者的影响，即市场存量项目短期集中释放空置面积所致。例如，中服地块的两个项目在本季度合计释放出2.2万平方米之前未进行市场化租赁的面积；燕莎区域、亚奥区域也因此前暂停对外租赁、企业搬迁等原因释放约7.6万平方米面积。

“在市场成交足够活跃时，这些空出的面积可能会被抵消，但本季度恰逢疫情防控，供需两侧对已租面积的影响此消彼长，供给侧的影响就在一定程度上被放大了。”高力国际表示。

其进一步指出，企业办公需求长期存在，疫情只能影响企业租赁的节奏变化，在疫情逐步稳定后，之前所压抑的市场需求将快速释放。

高力国际华北区董事总经理严区海也表示，自五月底疫情结束后，市场活跃度在逐步提升，三季度市场全面恢复可期。

此外，该机构还预计，三季度市场需求将依旧集中在金融类企业和互联网科技企业；随着互联网公司扩张速度放缓，金融类和专业服务类企业需求占比将逐步增大。