生鲜电商等需求剧增 上海上半年物流仓储市场净吸纳量同比增九成

（原标题：生鲜电商等需求剧增 上海上半年物流仓储市场净吸纳量同比增九成）

证券时报记者 张淑贤

CBRE世邦魏理仕7月14日发布的报告显示，得益于跨境相关业务、新能源汽车制造等新增需求的提升，今年上半年，上海物流仓储市场净吸纳量22.4万平方米，同比大幅上涨超过90%。相较今年一季度，上海二季度的净吸纳量也有所上升。

世邦魏理仕分析，上海市内外供应链持续受阻背景下，本地生鲜、零售用品需求剧增，多家头部生鲜电商和零售电商平台在松江、奉贤、金山子市场均有超1万平方米的租赁成交。同时，疫情反复强化了消费者线上消费习惯，促进了冷链三方物流的需求，期间冷库租户在临港板块新租4.8万平方米；制造业中新能源汽车产业持续发力，某知名新能源汽车企业在临港区域新租5万平方米。

今年上半年，上海物流仓储市场租金报价累计增长2.3%，其中处于空置水平低于10%的多个子市场均有超过1.5%的涨幅，进出口相关需求带动临港、奉贤板块租金上调明显，位于临港的保税库迎来租金连续两季度上涨。

不过，由于今年上半年，上海物流仓储市场有4个新增项目，总计约29.2万平方米，供应的持续放量致空置率相较去年年底上升0.6个百分点至8.5%。

世邦魏理仕中国区产业地产负责人孙洁表示：“未来六个月预计将有超过42万平方米的高标仓库入市，分布于青浦、金山、松江子市场，料短期内将推升部分子市场的空置水平。新冠疫情的冲击下仓储物流的重要性愈发凸显，供应链的通畅性对于产业链上下游的协作和生活必需品的供应起到至关重要的作用。6月以来上海市关于经济恢复和重振相关政策的颁布，加强了长三角城市产业链供应链的联动效应，国内国际物流运输通道等也提出相应措施，未来供应链的韧性和灵活性将不断提升。同时随着运输流通能力基本恢复到常态化水平后，上海作为核心物流枢纽城市，将持续支撑行业的长远发展，下半年物流仓储市场的活力将进一步释放。”

在投资市场方面，2022年上半年，上海物业投资市场23笔大宗交易，交易金额达人民币427.89亿元，依旧领跑全国。二季度，内资企业购置自用楼宇的需求频频涌现，致使上半年自用型投资占比达39%，内资买家占比维持在83%的高位。

投资物业类型方面，写字楼物业交易占比61%，较上年同期大幅上涨，来自金融、科技、能源与物流等行业的自用买家购置办公物业为写字楼交易占比提升的主要推手。

“本土短期疫情扰动并未改变上海大宗交易市场的长期前景，下半年，疫情的有效控制以及全面复工复产将带动上海经济稳定发展，并向大宗交易市场持续释放积极信号，国内各行业头部企业通过购置自用办公楼宇向本地聚集的趋势或将延续。”世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示，“与此同时，市场依旧不乏源于开发商因流动性紧张而急售优质商办物业的情况，交易的谈判空间或将出现短期松动，大宗交易市场将迎来更多投资机会。”