部分项目非正常停工 蓝光发展上半年预亏46亿元

7月14日晚，蓝光发展(600466)披露半年度业绩预告，公司预计2022年上半年将出现亏损，实现归属于上市公司股东的净利润为-46亿元左右；归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为-43亿元左右。业绩预亏主要受经营亏损和减值计提影响所致。

在经营层面，受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响，报告期内公司完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低；同时，为维持公司持续经营，确保项目交付，各项运营支出仍在持续发生；另外，因公司部分项目非正常停工影响，依据会计准则对于不再满足资本化的利息支出计入当期损益，本期费用化利息支出较大；同时公司美元债因人民币对美元汇率下降的影响产生汇兑损失约2.5亿元。受上述因素影响，公司2022年上半年度预计经营亏损约19亿元。

减值计提方面，蓝光发展称，今年以来支持房地产行业发展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，公司所处的经营环境及融资环境尚未得到实质性改善。基于当前的房地产市场环境及资金流动性风险加大，客户购房预期降低，结合公司项目所在的城市市场情况，加之公司债务违约等风险影响，公司计提了约29亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。

据悉，蓝光发展是一家总部位居四川成都的房企，业务主要聚焦于住宅地产开发和现代服务业。先后推出芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系等产品品牌，产品覆盖成渝区域、长三角地区、华东地区等。

去年以来，受宏观经济环境、行业环境、融资环境多重不利因素叠加影响，蓝光发展在公开市场再融资受阻，到期融资无法续作、新增开发贷款和在售楼盘客户按揭贷款暂缓。在公司短期偿债能力大幅削弱的同时，又受到部分金融机构提前宣布债务到期的金融挤兑风险，最终导致蓝光发展于2021年7月出现了部分债务未能如期偿还的情况。

2021年年报显示，随着债务风险的持续加大，蓝光发展的经营也出现较大困难，公司房地产项目面临停工、诉讼、查封、逾期竣工等问题，加之房地产行业整体下行影响，地产销售也出现了量价下滑。

数据显示，2021年，公司实现营业收入201.16亿元，同比下降53.17%；实现利润总额-149.16亿元；实现归属于上市公司股东的净利润-138.34亿元。截至2021年12月31日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计277.39亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。

为化解公司债务风险，蓝光发展全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。不过，种种迹象显示，上述努力成效不大。

6月22日-7月8日期间，蓝光集团所持蓝光发展股份被司法拍卖累计成交的股份数量为4.05亿股，占公司总股本的13.36%。

另外，蓝光发展6月30日晚公告显示，近期，公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额为49.64亿元（包含公司未能于2022年6月4日偿付的美元债本息共计人民币35.4亿元）。截至2022年6月30日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计387.75亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。