樊纲：房地产市场总有低谷有高潮，重要的是放眼长远

（原标题：樊纲：房地产市场总有低谷有高潮，重要的是放眼长远）

“房地产行业正处于一个波动和低靡的低谷状态，这个状态大概还会持续一段，调整不是那么容易、不是一下子就能调过去的，面对这样的问题我们还要多加思考，同时也要看到市场总有低谷有高潮，重要的是如何放眼长远、布局未来。”中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在8月9日举办的2022博鳌房地产论坛上如此表示。

樊纲说，从需求侧来看，住房是消费品不是投资品，它是我们一生中最大的、耐用时间最长的、最贵的、价值最大的一个消费品。它实际上是我们消费的一个组成部分，但是我们往往没把它看成一个消费，统计上也是把住房作为一种投资。如果将GDP进行相应的调整，从经济的结构上，实际上经济没有那么糟。

随着城市化进入下半场，一方面是农民进城，另一方面是小城市的人进入大城市，人口迁移、人口流动正在进行过程当中。房地产市场发展要符合城市化的规律，符合人口迁移的规律，符合需求变化的规律。从国家层面来说，这几年人口流出的城市减少供地或者停止供地，大城市增加供地，大城市周边的集体土地入市，然后是几个城市群的发展，每个省会城市周边都有一个小的城市群的发展。所以下一阶段，大家可以思考城市群大中小城市的结合与互补，应该说是城市化进程的下半场。

从供给侧来看，房地产行业从一开始对杠杆率的问题就缺乏监管，结果就出了一系列企业滥用杠杆率，包括用杠杆率到处盲目投资、盲目扩张的现象。这些很多都是企业自身的问题。在今后的供给需求平衡关系当中，政策也需要思考应该如何更好地发挥作用，怎么调节供求关系，怎么能够使供给和需求能够平衡稳定，从而使价格更稳定。