贾康：地产冰火两重天，开发商和购房人要关注落在哪一边

（原标题：贾康：地产冰火两重天，开发商和购房人要关注落在哪一边）

“何时触底回暖”这一疑问，行业已讨论预测过半年。当前形势之下，企业、政策与金融端将如何应对？

在8月9日开幕的2022博鳌房地产论坛期间，华夏新供给经济学研究院创始院长贾康谈了谈自己的看法。

从全局来看看，贾康指出，中央和相关部门强调，房地产是国民经济支柱产业，市场的刚需和改善型需求都需要得到保障和投融资的必要支持；地方政府层面，目前几百个城市推出限跌令、放松贷款、松绑购房资格等举措，形成合力，大概率房地产行业今年将完成触底、迎来回暖。

“但从局部看，中国房地产行业早已是冰火两重天，且这种状况将持续，开发商或购房人一定要注意关注的地方落在火还是冰的一边。”贾康进一步指出，还需关注特定一边的特定场景，并非一线城市就一定好，要具体分析地段与类型。

在贾康看来，市场已经分化，方案一定要考虑到这一点，符合自身核心竞争力与投资偏好，形成合理化方案。

冰火两重天之下，除了企业与消费端需要“看清”前路，政策端与金融端也正在逐步作出调整。

关于房地产税，贾康指出，财政部的态度已经非常明确，凡是有收缩性效应的政策都要审慎出台，年内不考虑在房地产税改革试点扩围，但这并不意味着房地产税试点安排在方向和逻辑上有所改变，只是根据今年的形势严峻程度考虑，后面根据地产业回暖进程，在条件具备后再给出具体的试点扩围决策。

去年下半年以来，多家民营企业出险，有市场声音呼吁在企业融资等层面同等对待民企与国资背景企业。

贾康提到，2018年举行的民营企业座谈会提到，“民营企业和民营企业家是我们自己人”，但融资市场民企尚未得到同等待遇，“这既有原来的思维惯性问题，也有实际操作中在风险把控上，将民企与国企风险处于不同等级的制约。”

其进一步介绍称，虽在发放贷款时民企与国企都将终身追索责任，但仍然存在差别，国企贷款与民企贷款出现坏账时的处理方式不一样。前者倾向于就事论事、追究判断失误问题，后者将会有很长时间的审查。因此，为避免麻烦，在选择贷款对象时，银行机构首选国企。

在贾康看来，民企与国企被区别对待还体现在贷款坏账的处理方式上，国企贷款出现坏账时，各方协调如何解决；民企出现问题时，银行为控制风险会将房企资产拿过来，加剧了企业的风险。