“零”成本，长三角多城推“带押过户”！9月近百城房贷主流利率降低…

（原标题：“零”成本，长三角多城推“带押过户”！9月近百城房贷主流利率降低…）

最新公布的数据显示，9月份LPR维持不变。

9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。

今年以来，1年期LPR和5年期以上LPR累计分别下调了15个基点和35个基点。其中，5年期以上LPR上一次调整时间为今年8月，下调15个基点。

贝壳研究院监测数据显示，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。就首套房贷主流利率来看，一线城市均高于下限水平。

继部分地区调整二手房限售、优化“认房认贷”政策后，包括长三角内的多个城市又推出二手房“带押过户”政策，通过简化交易流程进一步来为市场提供活力。

9月百城房贷主流利率降低

日前，贝壳研究院统计数据显示，今年9月份，首二套房贷主流利率指数环比继续下行：9月首套主流利率平均为4.15%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行17BP，二套利率环比下行15BP，较去年最高点分别回落159BP和108BP。

从监测的情况来看，银行平均放款周期为25天，与上月基本持平。其中，一线城市平均放款周期为31天，二线及三线城市平均放款周期均为24天。另外，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平接近下限；三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。

市场有分析认为，受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。就首套房贷主流利率来看，一线城市均高于下限水平。

就利率变化幅度来看，监测期间，厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达到45BP，东莞和长沙首套房主流利率均下调35BP。

“带押过户”以期激活市场

今年以来，在房贷利率持续下行的同时，多地区首付比例也在纷纷下调，贷款比例则随之出现不同程度的提升。继部分地区调整二手房限售、优化“认房认贷”政策后，包括长三角内的多个城市又推出二手房“带押过户”政策，通过简化交易流程进一步来为市场提供活力。

近日，无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局也联合发布了无锡市区二手房“带押过户”新政策。目前，无锡市自然资源和规划局已与建行、农行、工行、无锡农商行等多家银行完成对接，全面推动无锡大市范围内不动产“带押过户”业务常态化开展。

实际上，已有包括南京、苏州、福州、深圳、济南、昆明等多个城市宣布尝试该政策。9月1日，深圳市完成首例二手房“带押过户”交易；8月17日，山东省济南市委、市政府召开新闻发布会，围绕济南推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。

有业内人士举例表示，传统模式下100万元的贷款，“垫资”的利息可能要3到5万元，时间越长利息越高。而在“带押过户”新模式下，“二手房资金监管”使得这一成本变为零。

据了解，“带押过户”即无须垫付资金和先行解押，买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户“三合一”登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。

校对：廖胜超