市场客户留存率和客单价增长，成北京甲级写字楼经营新指标

（原标题：市场客户留存率和客单价增长，成北京甲级写字楼经营新指标）

进入三季度，经济复苏向上的趋势基本确立，随着央行积极表态支持宏观杠杆率上升，宽信用将持续助力经济复苏。基于此，北京办公楼市场也如期出现复苏态势，但市场需求动力仍待提升。

据高力国际数据显示，2022年第三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6400平方米，需求强度相较二季度出现了明显改善。本季度市场无新增入市的甲级项目，因此部分子市场的空置率上升主要是由于市场存量项目释放出更多空置面积所致。全市场空置率维持在16.4%的水平，净有效租金稳定在336.8元每月每平米。在核心子市场方面，除了受益于大宗租赁成交的东城商务区和高性价比的丽泽商务区出现比较积极的去化，其他子市场空置率均呈现不同程度的上升。乙级写字楼市场表现与二季度基本持平，净吸纳量为-6.1万平米，空置率为14.3%，净有效租金为227.9元每月每平米。在产业园市场方面，受到企业退租的影响，净吸纳量为-4.9万平方米，空置率为15.5%, 净有效租金为128.3元每月每平米。

高力国际华北区董事总经理严区海介绍，据无论是写字楼市场还是产业园市场，目前都受到互联网头部企业进行面积整合的影响。传统的互联网产业聚集区目前也是受影响最大的子市场，主要集中在北部市场，包括望京和中关村的写字楼市场以及上地的产业园市场。

据不完全统计，在今年前三季度，仅上述三个区域新增的可租赁办公空间就至少超过35万平方米，其中望京写字楼市场新增17万平方米，上地区域超过13万平方米，中关村写字楼市场新增超过6万平米。未来的一年间，背景北部的甲级写字楼市场有近40万平米的新项目入市，上地和北清路的产业园市场也将迎来供应高峰，总体量或将超过100万平方米。由此可见，互联网头部企业的面积整合预计将会持续影响2023年的望京、中关村和上地市场。

严区海表示，北京市场已经进入3-5年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。多种因素的共同作用下，新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化，互联网科技行业进入转型期，主力租户行业的需求调整将大幅增加未来市场的不确定性。就互联网科技企业而言，整体政策环境已经进入常态化监管阶段，自身行业的流量红利消失，头部平台已经将注重新增用户转变为重视存量用户的留存，客户留存率和客单价的增长已经成为更重要的经营指标。