华大九天拟1.11亿购买42套公租房，深交所火速追问是否变相投入房地产

（原标题：华大九天拟1.11亿购买42套公租房，深交所火速追问是否变相投入房地产）

10月19日，深交所向华大九天（301269.SZ）下发关注函，要求说明公司购买公租房并对员工出租、出售是否存在可能损害上市公司利益的情形；是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形等事项。

就在前一日早间，华大九天披露了关于购买上海临港公租房的公告，称拟通过全资子公司上海华大九天信息科技有限公司购买中国（上海）自由贸易试验区临港新片区管理委员会（以下简称“临港管委会”）提供的42套“先租后售”公租房，合计建筑面积约为4420.88平方米，总价款约为1.11亿元。

公告显示，本次拟购买的公租房分别位于海洋七路999弄11号、木荷路515弄18号，相关房产无抵押、无租赁；华大九天将于2022年11月30日前完成房款支付，临港管委会将于2024年3月31日前将房产交付华大九天，交付条件之一为临港管委会“对房屋设定的抵押已注销”。值得一提的是，华大九天未披露公租房的评估价值。

对此，深交所要求华大九天补充披露公租房房产状态，核实公租房是否存在抵押、担保等权利限制情况，说明公租房“无抵押、无租赁”与“对房屋设定的抵押已注销”前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律、经济纠纷风险。

对于此番“买房”，华大九天称，公司拟将公租房用于吸引和激励核心人员，公租房的经营模式为“先租后售”。于是，深交所要求其具体说明经营模式，包括但不限于出租或出售的面积、期限、价格、后续安排、出租或出售获得资金的用途，激励对象范围及确定标准、是否存在公司外部人员等情况。

另外，深交所要求华大九天补充本次交易的资金来源、是否存在融资安排、是否涉及募集资金变相投向房地产业务的情形，以及公司及子公司、参股公司经营范围是否涉及房地产开发相关业务类型，是否具有房地产开发资质。

资料显示，华大九天主要从事用于集成电路设计与制造的EDA工具软件开发、销售及相关服务业务。公司于今年7月底才初登资本市场，上市不到3个月，就开始了“买买买”。

10月18日，华大九天还披露了一份对外投资的公告，公司拟通过全资子公司深圳九天以1000万美元现金收购芯達科技100%股权。按照当下汇率计算，华大九天拿下芯達科技需要7194万元人民币。值得一提的是，芯達科技目前尚未盈利，公司2020年、2021年实现营业收入分别约为0元、103.64万元；对应净利润分别约为-75.13万元、-134.44万元。（蓝鲸上市公司 王晓楠 wangxiaonan@lanjinger.com）