(原标题:加息重压下瑞典楼市继续恶化,未来房价或较峰值降20%)
智通财经APP获悉,瑞典房地产市场的困境在上个月进一步恶化,利率上升和消费者对能源成本的担忧进一步推低了独栋住宅的价格。根据房地产中介机构Svensk Maklarstatistik的统计数据,在新冠疫情期间涨幅较大的瑞典独栋住宅的价格在10月份较前一个月下降了2%,公寓销售均价则基本保持不变。
在新冠疫情期间房价大幅上涨之后,澳大利亚、英国等国家的房价都出现下滑。在瑞典,不需要还清贷款本金的抵押贷款条款助长了楼市繁荣,而这种繁荣现在正迅速被逆转,使得这个北欧国家成为住房市场率先陷入低迷的国家之一。
据该机构的统计,按名义价格计算,瑞典平均公寓价格自3月份以来下降了13%。这个北欧国家的各大银行预计这种下滑将会持续下去,因为瑞典央行在为抗击通胀而进行了前所未有的加息幅度后,预计提高借贷成本将进一步提高。瑞典9月份通胀率达到了9.7%这一30年来最高水平。
周一,北欧地区最大规模银行北欧银行(Nordea)调整了其经济增长预测,以反映瑞典房价下跌幅度高于此前预期。北欧银行最新预测数据显示,瑞典房价将较峰值下降20%,高于之前15%的预测幅度。并表示这种情况已经给消费者支出带来了压力,并导致建筑市场趋于疲软。
以首席经济学家Annika Winsth为首的北欧银行分析师表示:“在债务累积多年之后,由此产生的脆弱性现在正受到考验。”“有许多强大的力量在发挥作用,金融状况的急剧变化对经济体的负面影响最大。”
衡量瑞典住房市场健康与否的下一个迹象将于11月21日出炉,届时数据提供商Valueguard将发布其备受关注的HOX住房指数。
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