央行、银保监会：加大对重点领域的信贷支持力度，全面落实房地产长效机制

（原标题：央行、银保监会：加大对重点领域的信贷支持力度，全面落实房地产长效机制）

来源：金融界

作者：区欧

据人民银行11月21日消息，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。人民银行党委委员、副行长潘功胜，银保监会党委委员、副主席肖远企出席会议并讲话。

会议要求，人民银行、银保监会、各商业银行要深入学习领会党的二十大精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，全力做好稳投资促消费保民生各项金融服务，加大对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业群体的信贷支持力度，全力推动经济进一步回稳向上。

据了解，本次座谈会，是一系列金融支持实体经济、支持基建、支持房地产政策的延伸，内容主要包括以下三点：

1.要用好政策性开发性金融工具，扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量，更好发挥有效投资的关键作用；

2.发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，积极支持制造业和服务业有效需求。要进一步加大对小微企业、个体工商户、货车司机等市场主体的支持力度，按照市场化原则积极支持符合条件的普惠小微企业贷款延期还本付息，主动向实体经济减费让利；

3.要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

值得一提的是，今日，在2022金融街论坛年会上，人民银行行长易纲也指出，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。据易纲介绍，当前房地产市场出现了一些调整，人民银行配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率合首付比例，支持刚性和改善性住房需求。

针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，易纲表示，央行出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。

对于此次座谈会的召开，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这将进一步推动落实央行、银保监会于11月13日出台的16条措施，支持房地产行业融资。

李宇嘉指出，近期，由于风险无序扩散，市场持续下行，市场预期呈非理性状态。除保交楼、保民生外，如何保稳定、纠偏预期恶化与市场下行造成的负反馈也至关重要。在一损俱损、全局受损的共输局面下，预计政策性金融机构、央企资产管理公司、大型国有银行将率先发挥稳定全局的社会责任、带头作用，合理增加信贷投放，资金纾困和注入。对于财务基本稳健短期受困的企业来说，率先获得资金支持，止住供给端冲击，提振需求端，从而逐渐将楼市稳定住。