瑞典金融监管局：利率上升引发债务再融资问题 商业房地产行业风险持续上升

（原标题：瑞典金融监管局：利率上升引发债务再融资问题 商业房地产行业风险持续上升）

瑞典金融监管局在一份关于金融稳定性的半年度报告中表示：“利率上升降低了商业房地产公司的盈利能力，可能还会导致房地产价值向下调整，这将导致贷款价值比上升。”“有几家负债累累的商业房地产公司目前正在努力减少债务。这样的调整是必要的，但它发生在该行业已经面临压力的时候。”据悉，瑞典房价在过去9个月的下跌幅度超过了上世纪90年代初以来的任何时期。

瑞典央行11月24日宣布，从11月30日起，基准利率将上调75个基点至2.5%，为14年来最高水平。为抑制通胀，自今年5月起，瑞典央行结束了持续七年多的负利率和零利率政策，将基准利率从零提高至0.25%，此后又分别于7月和9月将基准利率再度提高50个和100个基点，达到1.75%。此外，瑞典中央统计局公布的最新数据显示，由于食品和燃料价格高企，瑞典10月通胀率达到10.9%，当月燃料、电力、食品价格同比分别上涨32.7%、25.6%和17.2%。

包括瑞典央行在内的当局正密切关注商业房地产公司的融资状况。本月早些时候，瑞典央行敦促银行在向股东派发现金时要谨慎。瑞典央行警告称，房地产价值下跌可能引发恶性循环，导致银行贷款损失，并引发影响整个金融体系的问题。

瑞典金融监管局还表示，与家庭债务相关的稳定风险也已经上升，因为“不断增加的利息支出、高通胀和高能源价格将主要导致家庭减少消费”。