告别“三高”模式：这个春天，地产粤系军团再出发

（原标题：告别“三高”模式：这个春天，地产粤系军团再出发）

本文来源：时代财经 作者：林心林

2022年，各行各业都经历了极不平凡的一年。

房地产行业亦是如此。面对复杂的局面，广东省委省政府及时部署推动各地出台相关政策，着力稳定房地产市场，化解房地产市场风险。随着一系列“组合拳”的聚力，过去一年，全省房地产业平稳发展，各项成绩来之不易。

严冬已去，春意充盈着这片岭南大地，时间的年轮又转了一圈。

今年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，同时也是十四五规划承上启下的一年。在此大背景之下，广东省房地产业在2023年如何高质量发展，如何平稳健康发展，如何走出一条新发展模式之路？

1月28日，兔年首个工作日，广东省委、省政府在广州召开全省高质量发展大会，并举行分论坛“推动房地产业平稳健康发展”议题，围绕上述三大问题的内核进行深入讨论。

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在这个生机勃勃的岭南早春，广东省房地产业健康发展的信心坚定。正如广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇在会上表示：“今年全省房地产业发展一定会有新突破、新气象、新业绩。”

多举措促稳定，城镇化仍有需求空间

尽管去年房地产市场步入深度调整期，平稳发展工作任务艰巨，但房地产行业仍蕴涵生机。

在广东省住建厅党组书记张勇看来，未来一个时期，广东省城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。“我们既要重视当前的困难和挑战，更要坚定未来发展的信心和底气，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，加快实现全体人民住有所居的目标。”

自去年末开始，从中央到地方都释放了对房地产健康发展的关注。

2022年12月的中央经济工作会议，2023年1月份的广东省政府工作报告，都指出要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。同时，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

房地产既是居住问题，也是民生、就业问题，整个链条事关居民，房企，银行，政府，需要各个环节共同聚力。广东省将多措并举，确保房地产高质量发展。

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会议上，广东省提出2023年将大力促进住房消费，因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。同时，全力稳定市场预期，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期。

稳地价稳房价中，做好房地产用地保障是关键一环。广东省自然资源厅党组成员、副厅长李俊祥在会上表示，2023年广东房地产用地营商环境更优化，合理设置房地产用地配建要求，尽量减少非项目必需的公共配套建设，减少隐性增加地价的要求。

同时，广东省自然资源厅已组织各地科学编制2023年度国有建设用地供应计划。根据各地预报数据，2023年拟出让房地产用地约7万亩，比2022年实际出让面积增加近1倍，与过去五年年均供应面积相当，将较好地满足广东省房地产业用地需求。

除了从供需两端调整优化措施，融资端更是关键。

站在新年起点，广东省房地产高质量发展的重点还在于大力支持并积极帮助房地产企业纾困解难，扎实推进风险防范，稳妥推进个别房企债务风险化解工作，切实保交楼、稳民生。

过去一年，广东省通过金融支持推动房地产健康发展。广东省地方金融监管局二级巡视员刘凯文在会上表示，去年全省投放了房地产开发贷款超1.65万亿，六家大型国有银行开发贷六成投向民营房企；做好金融支持保交楼工作，推动49家银行与广东省内115家优质房企签订战略合作协议，合计授信2.5万亿元。

2023年，省地方金融监管局将继续会同中央驻粤金融监管部门，用好用足各类金融工具和贷款额度，支持房企境内债务应展尽展，积极争取新增资金支持；降低出险企业整体负债，加强与中央四大资产管理公司对接，以担任破产管理人、重整投资人等方式重整出险企业等。

“稳住经济大盘要求我们必须确保稳地产。”中国人民银行广州分行副行长陈玉海于会上说道。从银行机构层面，陈玉海认为“保交楼”可以遏制风险房企、风险项目增加，弱化风险向优质房企蔓延；同时，支持优质房企改善资产负债是摆脱困境的关键，将有效控制房地产市场总体风险，带动房地产市场走出新的发展模式。 

粤系军团再出发，龙头房企坚信长期主义

回归到房地产市场主体即房地产企业本身，他们对于房地产发展态势的判断，新起点下发展模式的抉择，对于推进房地产高质量发展起着关键作用。

站在春天的起点眺望崭新的一年，不少企业都展现出了冲劲与愿景。

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1984年成立的万科集团，在总裁祝九胜的眼中已经是“第三次穿越经济和行业周期”，具备克服困难的经验与韧劲。祝九胜认为，作为支柱产业的房地产，正在经历螺旋式上升发展的新窗口期。“2023年仍然是行业面对挑战和备感压力的一年，但行业政策面都在逐步向好，而且向好的力度、广度都全面超出了预期。”

保利发展董事长刘平同样看好房地产业的发展前景。在接受时代财经采访时，刘平指出，进入2023年，中央对房地产行业提出了新的期望和要求，政策全面发力，宏观形势的有利因素也在增多，行业整体有望逐步修复和进一步提升。

“中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求。”刘平对时代财经说道。在大会上，刘平也指出，未来五年房地产市场规模仍然巨大，全国新房市场规模将保持在十万亿元以上；部分一二线城市的房地产市场有望率先企稳。

房地产行业仍存在向前发展的动力，但不可否认的是，传统的“高负债、高杠杆、高周转”发展模式已无法维系，房地产企业向新发展模式转化是必然选择，这也是1月28日全省高质量发展大会上各方与会者的共识。

各大龙头房企新一年准备如何干？

广州国企越秀地产董事长林昭远接受时代财经采访时表示，国家提出房地产业要向新发展模式平稳过渡是非常及时和必要的。未来，房企经营逻辑需从追求快速规模扩张与行业排名提升，回归到依靠打造好团队，为业主提供好产品、好服务，树立好品牌，走长期主义之路。

具体到各家房企，碧桂园总裁莫斌认为集团在做好地产业务的基础上，积极谋划高科技转型升级；保利发展刘平所理解的“探索新的发展模式”主要从推动住房制度改革，不断完善长效机制，坚持“房住不炒”出发。刘平指出，当前形势下，房企要始终坚持稳健经营，保持适度杠杆；将投资聚焦到有确定需求的优质区域、优质资产；同时，主动对接“租购并举”，积极参与城市更新建设。

城市更新是国家发展改革委提出的2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务之一，也是房地产企业在行业新形势下的高质量发展路径。

祝九胜提出，万科将以有机更新带动老城市焕发新活力。万科主张有机更新与保留活化，持续探索多方共建共享的城市有机更新和运营模式。通过广州永庆坊等多个项目积累，祝九胜认为万科已形成一套成熟的经验做法。

探索城市更新业务十余年的华润置地则表示，2023年，城更项目推进要加快，引入市场化机制，全面实施城更项目分级分类管理，推动项目快速落地；以市场化、法制化参与城更项目盘活、出险房企纾困，助力行业风险化解。

同时，华润置地总裁吴秉琪透露，2023年公司将加快业务增长、投资拓展，一方面通过调布局提升投资规模，从深圳出发，带着经验进一步走向广州、东莞等地；另一方面通过调结构、调节奏提升投资质量，努力获取大片区优质土储项目。

岭南春来早，奋斗正当时。告别过去“三高”模式的粤系房地产企业们，正迎着春日的暖阳再出发。