利好政策持续出台，文旅地产触底反弹迎来强运营窗口期

（原标题：利好政策持续出台，文旅地产触底反弹迎来强运营窗口期）

自春节期间旅游热潮掀起旅游市场恢复大幕以来，中国消费者对出游的巨大需求正在持续释放，文旅行业终于迎来三年沉寂后的触底反弹。

国家统计局2月10日发布2023年1月居民消费价格数据（CPI）显示，受春节效应和疫情防控政策优化调整等因素影响，1月居民消费价格有所上涨。非食品价格由上月下降0.2%转为上涨0.3%，其中出行和文娱消费需求大幅增加，飞机票、交通工具租赁费、电影及演出票、旅游价格分别上涨20.3%、13.0%、10.7%和9.3%。

与此同时，中央及多地均出台提振文旅消费、激活文旅市场的政策，业内普遍认为，市场的积极反应叠加利好政策，文旅地产市场也将迎来新的发展机遇。对于文旅企业来说，2023年将开启文旅行业存量运营时代，未来3-5年将是盘活存量资产的重要窗口期。

境内外迎来旅游大军

据新华社报道，2月6日起，中国试点恢复赴泰国等20个国家出境团队旅游和“机票+酒店”业务，相关平台数据显示，近期出境团队游产品咨询量和订单量等大幅增长。

携程平台上，春节假期结束后一周出境团队游和“机票+酒店”产品预订量较春节假期期间增长近三倍。穷游网近期调查结果显示，超过九成用户计划在一年内出境游玩，约四分之一的游客选择半年内出行。

携程研究院战略研究中心主任彭涵说，尽管当前出境旅游人数与疫情前相比仍有差距，但迅速回暖势头鼓舞整个市场，预计今年中国出境游市场将加快复苏。

国内游也同样火爆，从多家房企旗下文旅项目公开的数据，能充分感受到刚刚过去的兔年春节的旅游热度。

万达长白山度假区称春节期间“一房难求”，8家酒店收入4200万元，同比2019年收入增长52%；丹寨万达小镇春节期间客流28.9万人，同比2019年增长了46%；延安红街春节期间客流38.8万人次，客流比去年大幅增长。

春节期间，融创文旅旗下各业态推出精彩节庆活动，其中，无锡热雪奇迹突破开业以来单日最高接待量；成都融创乐园客流同比增长近两倍；广州融创文旅城全业态客流量同比增长超三成。

“只有河南·戏剧幻城”春节期间累计接待游客9.6万人次，游客量同比去年增长111%，其中超3成游客来自省外；电影小镇共接待游客20万人次，同比去年增长58%；周口建业·关帝老街自1月18日开街，10天累计到访游客逾15万余人。

新华联文旅旗下长沙铜官窑古镇、芜湖鸠兹古镇、西宁童梦乐园三大景区春节期间共接待游客超21万人次，其中，长沙铜官窑古镇共接待游客超12.5万人次，芜湖鸠兹古镇度假区共接待游客近6万人次，西宁童梦乐园共接待3万人次。

利好政策接连出台

除了市场的积极反馈，政策端也频现利好。

据1月29日新华社报道，广西印发《关于加快文化旅游业全面恢复振兴的若干政策措施》，出台16条措施着力推进2023年文化旅游市场全面恢复振兴，增强文化和旅游消费对广西经济增长的拉动作用。

《措施》指出要全面繁荣假日市场、突出特色产品供给、推进文旅融合和大健康产业发展、大力发展夜间经济和乡村旅游、繁荣发展入境旅游、提升特色商品消费水平、加快重大项目建设，鼓励各地各部门推出一批特色文化和旅游消费体验项目，丰富文旅业态，提升文旅商品质量，为人民群众提供更丰富多元的文化和旅游产品与服务。

同日，上海市人民政府印发《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》提出，要全面激活文旅市场。开展市民文化节、乐游上海艺术季等重大节展活动，举办第二届上海旅游投资促进大会，鼓励文旅企业开展打折优惠活动。用好文化创意产业发展、旅游发展、体育发展等专项资金，促进文创产业、旅游产业和体育产业加快恢复。

为提振文旅消费，山东省在春节前印发《大力提振文化和旅游消费的政策措施》，出台一揽子利企惠民政策，对促进文旅市场供给、引领多样消费、提升服务质量起到重要推动作用，16市相继出台配套措施，形成了省市一体化推进的政策叠加效应。

更早一点的12月8日，文化和旅游部、国家文物局联合印发了《支持贵州文化和旅游高质量发展的实施方案》，从传承弘扬长征精神和革命文化、加强文化遗产保护利用、提升文艺创作和公共服务水平、推动文化产业和旅游产业数字化发展、打造“山地公园省·多彩贵州风”旅游品牌五个方面着力推动贵州文化和旅游高质量发展。

12月24日，文化和旅游部、自然资源部、住房和城乡建设部联合印发《关于开展国家文化产业和旅游产业融合发展示范区建设工作的通知》，开展国家文化产业和旅游产业融合发展示范区建设工作。

12月27日，文化和旅游部印发《关于推动国家级文化产业园区高质量发展的意见》，明确提出到2025年，国家级文化产业示范园区达到50家左右，规模优势和集聚效应更加显现，培育一批具有发展潜力的国家级文化产业示范园区创建单位，不断提高创建水平，形成高质量的创建梯队。

筑底反弹迎来机遇期

业内普遍认为，疫情防控政策放开后，政策环境大局已定，在此影响下的文旅行业将回稳回升，与此同时，文旅地产市场也将在运营模式上迎来新的机遇期。

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，随着全国文旅地产成交面积的减少，未来将全面进入低增长的去库存时期。对于文旅地产企业来说，销售时代结束，那么过往成功项目的密码就已无法复制，新时期下，文旅项目首先必须具备文旅特质，具有一定文旅资源，产品或服务相较于城市居住大盘更加舒适；其次，要优先选址潜力城郊，一线及新一线城市的近郊位置，相比其他偏远的目的地附近，更有发展升级的可能性，同时也具备更优秀的客流导入客观条件；此外，要耐心给足发酵时间，文旅项目的投资本就是非高周转产品，文旅地产市场本身不应该是高周转市场，给足发酵时间，其效益自然会显现。

丁祖昱表示，未来文旅地产将进入更加健康的发展周期，过去的快钱模式将不再适用。

存量时代的到来，也为文旅地产带来了新的机会增长点。根据克而瑞文旅统计，远程差异化目的地、内容型微目的地和近郊乡村旅游都将是未来存量增长的主要赛道。差异化需求趋势大众走向“更远的诗意”，远程目的地将率先恢复、领跑全国；投资市场青睐高端内容型微目的地，企业应加速修炼品牌内容内功；农村继续包围城市，乡村旅游将成为更有保障的长期投资。

新华联文旅发展总裁杨云峰在2023年新年献词里说，持续三年的疫情将走向终结，文旅行业将复苏回暖，在此背景下，公司将夯实文旅主业地位，把握疫情防控政策优化调整契机，积极推进文旅复工复产复苏，以重大节庆为发力点和突破口，有效激活客户，修复消费信心；以丰富新产品、拓展新业态、打造新场景、实行新推介、做精新文创、拉动新消费为抓手，做好本地游，发力跨省游，拉动出境游，做大文旅运营收益，打造核心竞争优势。

此外，新华联文旅也将在并购重组、资本运作、风险化解以及精构文旅生态圈、发展乡村旅游、实行轻资产运营等方面打出组合拳，“在新的一年里，丰富产品供给，开启新的赛道，构建新发展格局，实现高质量发展。”

中指研究院报告也认为，强运营型文旅项目将大行其道，文旅企业通过打造特色品牌、丰富产品业态、增强沉浸式体验等多种形式提升自身经营实力。国家层面利好政策出台叠加各地积极引导培育文旅市场新业态，未来文旅市场或将赢更多发展空间。

“未来存量盘活的窗口期在3-5年，文旅企业应抓住机遇，借助多种手段抢占存量运营市场。”丁祖昱说。