时隔16年再次融资150亿，不差钱的万科为什么急了？

（原标题：时隔16年再次融资150亿，不差钱的万科为什么急了？）

今天在无锡转悠，忽然看到一条消息：万科拟非公开发行A股股票募资不超过150亿元，扣除发行费用后的募集资金净额将用于中山金域国际、广州金茂万科魅力之城等项目。

尽管早有预测，但我还是心里咯噔一下：

我们看一下万科在A股的融资历史，自从2007年以后再也没有融资，而且发行定价是不低于公告招股意向书前二十个交易日公司A股股票均价或前一个交易日A股股票的均价。

那么时隔16年的今天，万科又要融资了，发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司A股股票交易均价的80%。

那么，万科现在缺钱吗？缺多少？为什么不发行企业债券、向银行借款，或者发行可转债，而是股权融资？为什么要打八折？

更大的疑惑是截至2019年12月31日、2020年12月31日、2021年12月31日及2022年9月30日，公司合并口径资产负债率分别为84.36%、81.28%、79.74%和77.85%，负债率逐年降低，财务压力不大啊。

更大的疑惑是在任何三个连续年度内，公司以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的百分之三十。2021年万科分红113.48亿，如果公司真的现金流紧张，或者认为当前是房地产大干一场的好机会，那么停止分红，不就行了吗？何必去折价发行新股？

在我看来：

第一、房地产行业已经过了冲击规模的时候，规模不再是盈利的充分条件，企业应该专注于为股东创造价值。

第二、万科全是绿档，本身财务稳健，财务风险极低。

第三、万科企业引用较高，债务融资成本很低，项目开发结束后还贷清账，问题不大。

第四、如果事态紧急，停止分红，可以极大改善现金流。

第五、如果一定要融资，没必要折价发行新股。

最后我大胆猜测一下，深铁会参与定增。

@雪球达人秀 @今日话题 $万科A(SZ000002)$