小财看房|君礼著能否延续端礼著的热销神话？

（原标题：小财看房|君礼著能否延续端礼著的热销神话？）

截至2月17日，开盘8个月的端礼著网签率已达52.71%。在大平层“横卷”的丽泽板块，这个数据足以吊打不少竞品。

端礼著的热销给了首开做高端产品的底气，并火速拿下造甲村地块。那么，作为端礼著的姊妹篇，君礼著能否延续热销神话？

　　周边配套抗打

　◆ 商超：最近的购物中心是丽泽天地购物中心、万达广场(丰科店)，距离约4公里，驾车10分钟左右；再远一点有永旺梦乐城、北京丽泽天街、花乡奥莱村等；

　◆ 交通：距离地铁10号线、16号线交汇站点丰台站约500米，走路8分钟，属于实打实的临铁盘；临近北京丰台站，距离约800米；

　　◆ 医院：2公里范围内有北京华坛中西医结合医院、北京丰台医院，驾车10分钟左右；解放军总医院第五医学中心南院区、北京天坛医院距离项目约3公里；

◆ 教育：临近首都经济贸易大学附属小学、北京小学丰台(万年花城分校)、丰台第五小学(鸿业校区)，距离约1公里；距离首都经济贸易大学附属中学、北京市第八中学(怡海分校国际部)分别1.3公里和1.9公里；再远一点有北京第十二中学，约2.3公里；

　◆ 公园：3公里范围内丰台科技园生态主题公园、丰益公园、丽泽城市运动休闲公园；

君礼著项目位置

君礼著由6031、6039两个地块组团形成，分列四合庄西路两侧。其中，6039地块相对规整，6031地块呈“L形”。

君礼著由6031、6039地块形成组团

因地块被马路分割，未来，君礼著会形成两个独立社区。

和端礼著一样，君礼著的标签之一，就是环线位置，位于西南三环与四环之间。内城的房子，最大优势就是周边配套成熟。

交通方面，君礼著毗邻地铁10号线、16号线交汇站点丰台站，公共交通出行非常便捷。同时，靠近北京丰台站。

地铁10号线、16号线交汇站点丰台站

北京丰台站

因项目紧邻三环路与四环路，能够快速到达丽泽金融商务区、金融街、公主坟商圈、万柳商圈、CBD、丰台科技园等地。

周边医疗资源丰富，有北京华坛中西医结合医院、北京丰台医院、解放军总医院第五医学中心南院区、北京天坛医院等。

天坛医院

尽管丰台被人称为“教育洼地”，但君礼著周边的学校可谓是“洼地中的高地”。

首都经济贸易大学附属小学

北京小学丰台(万年花城分校)

丰台第五小学(鸿业校区)

首都经济贸易大学

除首都经济贸易大学附属小学、北京小学丰台(万年花城分校)、丰台第五小学(鸿业校区)、首都经济贸易大学附属中学、北京市第八中学(怡海分校国际部)、首都经济贸易大学外，还有“丰台教育的顶配”北京第十二中学。

　　价格存在倒挂

根据规划条件，君礼著总建筑规模约 5.55 万平，容积率2.4，规划为12栋楼，共412户，主要是6-8层洋房、12-17层小高层。

君礼著地块的规划要求

项目以改善户型为主，分别为125平三居、127平四居、146平四居、165平四居。看面积段，就是妥妥的大平层了。

早在造甲村挂地时，外界就惊呼“大平层要来了”。因环线位置加持，项目的单价相对较高，大平层似乎成了最好的选择。

不得不说，丽泽金融商务区的内卷，一浪高过一浪。因为项目众多，买房人的选项也有很多。关于项目的对比，很多时候可能横跨二环至四环。

丽泽金融商务区一隅

而丽泽板块的竞争之所以激烈，在于竞品的范畴其实并不局限于同一环线。

由于产品类型均是大平层，产品力的差距其实并不大。如此一来，价格就成为成交的核心因素。

君礼著的政府指导价10.6万/平，相比周边二手房，存在价格倒挂。这对寻求资产配置的购房人而言，实属利好消息。

懋源钓云台

同样位于西南三环到四环之间，中海甲叁號院2月的挂牌均价12.5万/平、懋源钓云台是13.24万/平，两者都要高于君礼著。

中海甲叁號院

即便是万年花城五期，其挂牌价也要9.04万/平。但从户型设计、居住舒适度看，君礼著要优于万年花城五期，整体性价比更胜一筹。

二手房万年花城

目前，在西南二环到三环之间，新房端礼著、北京瑞府的均价分别是11.2万/平、10.25万/平。

与君礼著相比，端礼著地理位置差了整整一环，均价每平高出6000元；北京瑞府更靠近南三环，均价相对更低。

　　控制总价

位于西三环与西四环之间的懋源煜泽台，政府指导价与君礼著一样，都是10.6万/平。不过，懋源煜泽台户型面积都在200平以上，单价一样的背景下，总价明显要高出很多。

君礼著与端礼著售楼处

不难发现，君礼著与端礼著两个项目的讨巧之处非常类似，就是户型面积不会设计的特别大。操盘思路就是既要控制单价，又要控制总价。

端礼著的户型为130平的三居、150平的四居、180平的四居，而君礼著因为环线更靠外，其最大户型是165平的四居。

端礼著项目现场

按照指导价计算，君礼著的总价约1325万-1749万元，整体低于1800万。如果开盘均价低于指导价，总价还会继续下探。

君礼著项目现场

放眼丽泽板块，对于动辄2000万+的大平层而言，君礼著的价格优势可以碾压很多竞品。

虽然改善一族的置业资金相对充裕，但低总价确实能够网罗更多的客群。如果上车三环都不是梦，谁还会在四环徘徊呢。

端礼著的网签数据似乎也能佐证这一点。懋源煜泽台取得预售证的时间比端礼著晚不到一个月，但截至2月17日网签数据不超过5%。

煜泽台设在懋源钓云台的营销中心

如今的丽泽板块，俨然一片红海，如何杀出重围，考验的不只是开发商的产品力，整个项目的操盘思路、营销策略也至关重要。