越秀服务账上趴着43亿现金，董事会主席：三年目标不变，没说不搞收并购

（原标题：越秀服务账上趴着43亿现金，董事会主席：三年目标不变，没说不搞收并购）

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

越秀服务业绩会现场

“我们2021年上市时，所融资金大部分都还没有使用，再加上我们今年规模不断扩大，因此现金水平持续上升，现金比较充裕，也没有任何的银行借款”，在3月8日召开的2022年年度业绩发布会上，越秀服务常务副总裁毛良敏表示。

2022年，越秀服务实现总收入约24.86亿元，同比增长29.6%；实现股东应占盈利4.16亿元，同比上升15.7%。截至2022年12月31日，越秀服务在管项目323个，总在管面积5169万平方米，同比增长33%，合约管理项目387个，合约面积7060万平方米，同比增长20.9%。

多项经营数据上涨，越秀服务的在手现金也同比增长5.57亿元至43.61亿元，这其中包含越秀服务在2021年6月上市时募集的大部分资金。

业绩会上，越秀服务董事会主席林峰透露，上市募集的资金总计约19.61亿港元，折合人民币16.32亿元，按照之前的计划，其中60%计划用于收并购，其余用于发展增值服务、补充运营资金等，“目前我们实际上用了大概一个多亿，主要用于发展社区增值业务”。

因此，43.61亿元的在手资金将如何安排成为外界关心的话题，林峰回应称，公司会在保证资金安全的前提下，寻找一些有较好资金收益率的金融机构，做合理的存款安排，“比如银行的存款，然后等待并寻找一些收并购的机会。实际上，我们对收并购一直保持开放的态度，没有说我不搞收并购了”。

时代财经了解到，在越秀服务上市的2021年，物管企业无论是上市，还是收并购都达到高峰，但在房地产形势和经济大环境发生变化之后，这一势头开始扭转。克而瑞物管数据显示，2021年上市物企披露收购事项53起，累计披露交易金额355.88亿元，而2022年企业并购趋缓，上市物企累计披露并购交易53起，披露交易金额106.09亿元，不到2021年全年金额的三成。

越秀服务在收并购方面同样表现谨慎。2022年10月，越秀服务收购广州长隆集团旗下广州市秉信物业管理有限公司，总对价950万元，新增合约面积约79万平方米，这不仅是越秀服务在2022年的唯一一笔收购，也是其自2021年上市以来的第一笔。

林峰表示，物管行业标的估值相比高峰期有一定的回落，“我们认为目前的估值应该是接近行业的合理水平，所以也在积极地探索一些并购项目”。

值得一提的是，在2021年8月举行的2021年中期业绩会上，越秀服务提出“力争未来2-3年实现在管面积1亿平方米的目标，其中，来自于越秀集团方面的每年保持500万-600万平方米，相信2-3年累计可达1500万-1600万平方米；来自于第三方外拓的为1500万平方米；来自于收并购的预计未来3年实现3000万-3500万平方米”。

“上市三年之内达成目标（的计划）没有变”，林峰强调，2022年末公司的合约面积已经达到7060万平方米，“在物业服务行业还是需要一定的规模，但我们也注重有质量的扩展，而不是盲目地追求面积，我们会更加关注所扩展项目的收益、可持续盈利的能力，以及收购回来的项目跟我们所在管理区域的重叠度”。

林峰表示，越秀服务2022年的第三方扩展面积已经超过母公司越秀地产和股东广州地铁提供的面积，“明年的6月，我们还是会努力达成1亿平方米的目标”。数据显示，2022年，越秀服务第三方拓展面积的占比为64.4%，而2020年和2021年分别为16.1%和34.6%。

不过，在规模增长的另一面，越秀服务的利润率却走低。根据越秀服务2022年业绩报告，2022年公司实现的毛利率同比下降7.7个百分点至27.3%，净利率下降2个百分点至16.7%。

“我们认为随着规模的扩展，毛利率会逐渐接近行业的平均水平，这是难以避免，我们力争通过有质量的扩张保持毛利率在平均水平以上，通过规模的扩展，利润的规模会保持增长，对股东来说是有正向的影响”，林峰回应道。