太古地产：“重仓”中国内地，全面通关后复苏预期强劲

（原标题：太古地产：“重仓”中国内地，全面通关后复苏预期强劲）

“中国内地经济复苏势头很好，消费旅游等情绪明显反弹，让我们看到了机遇。”

3月9日，太古地产主席白德利在太古地产2022年业绩会上透露，目前太古地产在积极推进西安太古里等重要项目，同时也在广州和深圳福田发掘新的投资机遇，未来几个月会有更多机会。

其表示，随着中国内地与香港恢复全面通关，防疫措施逐步放宽，预期零售商对零售楼面有温和至强劲的需求，这将大大利好太古地产的业务，将迈进疫后新纪元。

溢利及持续股息增长

太古地产2022年度业绩显示，2022年股东应占呈报溢利为79.8亿港元，较上一年上涨12%；股东应占基本溢利为87.06亿港元，较上一年下降9%，主要由于出售香港太古城住宅项目停车位的溢利减少所致。

此外，由于香港办公楼物业及中国内地零售物业租金收入减少，太古地产2022年投资物业的经常性基本溢利也略有减少。

太古地产董事局已宣布第二次中期股息为每股0.68港元，连同于2022年10月派发的第一次中期股息每股0.32港元，全年派息为每股1.00港元，较上一年增加5%。

在香港，2022年初爆发的疫情让零售市道大受影响，但随着香港特区政府逐渐放宽限制措施和推出消费券计划，太古地产旗下零售物业组合的人流和零售销售额于第二季起陆续改善。

在中国内地，2022年初零售销售额表现强劲，新项目三里屯太古里西区及前滩太古里计提全年收入。但由第二季开始，太古地产旗下6个商场因疫情和随之而来的封控措施而受到不同程度的影响，对上海及北京的影响尤为严重。

2022年来自物业买卖的基本溢利，主要来自香港EIGHT STAR STREET住宅项目以及越南胡志明市The River项目。太古地产香港及中国内地的酒店业务均受疫情和相关旅游限制影响。

太古地产主席白德利表示，2022年疫情使公司营运面对重重挑战，上半年尤其严峻。然而，太古地产财务稳健，令业务得以逆流而上，发展令人满意。

千亿投资计划已承诺投放近4成

白德利在业绩会上表示，继去年初宣布1000亿港元投资计划后，迄今已承诺投放39%的资金到香港、中国内地和东南亚等核心市场，发展全新及现有投资项目。

按照此投资计划，太古已计划分配300亿港元用以拓展香港的物业组合，进一步扩建太古坊和太古广场。另外，计划投资500亿港元在中国内地的一线及新兴一线城市，拓展以零售为主导的太古里和太古滙品牌，目标是在未来10年内地物业的总楼面面积增加一倍。

“中国内地目前是公司收益增长的主要来源之一，我们会物色机会加大中国内地的投资规模。”白德利表示，“西安太古里将是太古地产下一个大型地标项目，会在三亚发展以零售为主导的项目，同时致力扩大于大湾区的发展规模，在广州和深圳寻找商机的进展令人鼓舞”。

2022年12月，太古地产宣布向成都远洋太古里的合资伙伴远洋集团，收购该项目余下50%权益，涉及收购交易的三次交割已于2023年2月前完成。太古地产方面表示，成功收购成都远洋太古里余下50%权益，对业务增长计划大有帮助。

最近开幕的上海张园西区则由太古地产与当地政府伙伴合作营运管理，太古地产认为，此项目将进一步提升太古地产在城市更新活化、古迹保育和创新零售概念方面的声誉。

太古地产也计划分配200亿港元投资于住宅买卖市场，借以扩大香港核心市场，并在中国内地及东南亚开拓新市场。目前共有6个发展中的住宅项目，包括最近宣布在泰国曼谷发展的高尚住宅项目，以及规划中的西安太古里住宅部分。

此外，2022年太古地产通过第三方管理营运合约模式扩展酒店业务，计划进军两个新城市，分别在深圳南山区及东京涩谷区开设两间由第三方拥有的“居舍系列”酒店。深圳项目是大湾区整体发展策略一部分，彰显“居舍系列”作为亚太区高级酒店品牌的地位。

太古地产致力于发展及管理商业、零售、酒店和住宅物业，截至2022年底，太古地产应占物业组合的总楼面面积约3360万平方呎，其中约2990万平方呎是投资物业及酒店。

在香港，投资物业及酒店组合约1370万平方呎，主要包括甲级办公楼、零售物业、酒店、服务式住宅及其他高尚住宅物业。在中国内地，太古在北京、广州、成都、上海、西安及三亚持有8个大型商业项目，全部落成后，预计将提供应占总楼面面积约1410万平方呎(其中1000万平方呎已经落成)。