中原建业胡葆森：房地产行业已触底，今年代建市场空间巨大

（原标题：中原建业胡葆森：房地产行业已触底，今年代建市场空间巨大）

受疫情反复及房地产市场低迷影响，中原建业2022年收入、净利润、新拓展面积及合同销售等经营指标均有所下滑。不过，中原建业主席及非执行董事胡葆森在业绩会上表示，目前地产行业市场已经触底，随着城投公司在土拍市场大量托底和不良项目盘活需求增多，政府代建、资本代建市场空间和发展潜力巨大。

去年多项经营指标同比下滑

3月21日，中原建业发布2022年度业绩显示，2022年，中原建业实现收入6.1亿元，同比下降53.5%。其中，河南省内项目收入占比91.5%，省外收入占比8.5%。

与此同时，2022年中原建业实现净利润3.04亿元，同比下降60.6%。

新签约建筑面积同比下降、以及在管项目合约销量的下降，直接导致收入下滑。2022年，中原建业新签代建项目30个，2021年为87个；新增合约建筑面积336.7万平方米，2021年为1002万平方米；新增省外项目2个，2021年为11个。

其中，在管项目的合约销售金额213.2亿元，合约销售建筑面积349.8万平方米，同比跌幅均接近50%。截至2022年底，中原建业在管项目266个，在管项目建筑总面积约3171万平方米，已在123个市县开展业务，包括河南省内102个市县、省外21个市县。

人员成本是中原建业最大的成本项目，2022年人员成本为1.2亿元，同比下降37.5%，中原建业表示，下降原因是期内组织架构调整，员工数量下降，导致人员成本减少。

截至2022年底，中原建业现金及现金等价物为15.6亿元，同比略有下滑，无借款，因此维持净现金状态。期内派发股息合共4.4亿元。

今年前两月销售同比增长超50%

对于未来的房地产市场，胡葆森在业绩会上表示，房地产的支柱产业地位是全社会的共识，房地产有两个特征，其一是产业链条长，产业链条上越紧密的环节越难独善其身；其二是行业规模大，这个体量是其他行业难以代替的。

胡葆森预测，房地产市场的复苏是一个必然但缓慢的过程，“尽管去年中原建业收入和净利润出现一定下滑，但我们仍然坚持成为代建行业头部企业的目标不动摇。”

他透露，今年前两个月，中原建业的销售较去年同期增长超过50%，虽然还没有回到2021年最好的水平，但他相信今年的业绩会较去年有明显的增长。

面对即将恢复的市场，中原建业也在积极“备战”。

于2022年12月成立的中原建业合伙人理事会，将成为中原建业商业代建的基本盘，将借助城市合伙人这一重要增长极助力公司业务快速拓展。

在政府代建和资本代建方面，目前，中原建业已与14家政府平台公司签订战略合作协议，同时与8家国企达成战略合作意向，管理咨询项目同步成功落地。未来3年内，计划从河南省18个地市（共121家城投公司）中挑选36家拥有优质项目的政府平台公司与之成立合资公司，进一步拓展政府代建相关业务。

与此同时，稳步推进与金融机构、资产管理公司、政府投资平台的战略合作，拓宽项目获取渠道，促进业务多元化发展。

中原建业在业绩报告中称，2023年房地产政策进入全面宽松周期，将推动房地产业向高质量发展新模式平稳过渡。百强房企积极紧密布局代建业务，各地政府主导项目不再对投标企业进行地域限制，有利于代建企业跨区域发展业务，因此代建业务发展前景广阔。