万柳书院75套房抵押拍卖：中赫集团正与信达协商解决

（原标题：万柳书院75套房抵押拍卖：中赫集团正与信达协商解决）

“目前中赫集团与信达正在进行协商，估计近期内会有协商结果。”5月8日，知情人士向蓝鲸财经表示。

5月7日，京东拍卖网站挂出“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，转让公告显示，该项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司(下称中国信达北分)，处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(下称赫华恒瑞)的不良债权。项目到期日为2025年3月，债务人曾存在逾期等违约情形。

截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。

中国信达北分对赫华恒瑞债权，是以该公司名下位于北京市海淀区万柳华府北街9号院(万柳书院)的住宅、商业服务用房以及车位作为抵押物，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。

中国信达北分在公告中称，万柳书院小区是赫华恒瑞名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。

若以46.95亿元的债权金额计算，这批75套房源的均价约6260万元/套，分别位于2-9号楼、12-15号楼，这些房源均为“抵押物中未售的住宅”。

截至记者发稿，此次转让项目已经获得逾1万次围观与26位意向人，并且数据还在不断上涨中，远高于信达其他推介资产。

图片来源：京东拍卖

据天眼查数据显示，赫华恒瑞此前由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等退出赫华恒瑞股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75%。2023年4月3日，赫华恒瑞因未按时履行法律义务，被张家口市宣化区人民法院强制执行。

公开资料显示，万柳书院所在地块由中赫置地于2012年7月摘得，总价26.3亿元、楼面价4.42万元/平方米，刷新了当年北京单价“地王”纪录。赫华恒瑞正是万柳书院的项目公司，之后将万柳书院打造为豪宅项目，于2015年1月入市。据中赫集团官网2015年发布的信息显示，截至当年12月23日，万柳书院项目共成交42套房源，每套均价都在10万元/平方米以上，成为当时北京唯一的成交价全部在10万元/平方米以上的项目。

“像这样难以复制的豪宅项目，公司一般都会留下一部分房源作为固定资产，为日后融资做准备。”有业内人士表示。

除了万柳书院项目，中赫集团还参与了崇礼太子城冰雪小镇及新工体的建设运营。

2018年5月，中赫集团联合太舞旅游度假有限公司、首旅集团，正式签约河北崇礼太子城冰雪小镇项目，并正式进入建设期。

太子城冰雪小镇项目位于张家口崇礼，是2022年北京冬奥会的配套项目之一，总占地面积2.89平方公里，总建设规模达到120万平方米，涵盖了颁奖广场、冬奥塔、景观湖、四季商街、国际会议中心、国际度假酒店群、冰雪特色配套区、生态居住区等开发建设内容，项目总投资额200亿元。

作为项目的主要投资方，中赫集团拥有太子城冰雪小镇70%股份。中赫集团董事长周金辉曾公开表示，中赫集团从“高端地产领跑者”向“综合物业开发和持有运营商”转型，业务涉及地产开发、商业运营和体育文化三大领域。

不过，从2018年5月项目开始建设到2021年底项目建成，太子城冰雪小镇项目也给中赫带来了很大的资金压力。

“中赫集团垫资很多，又赶上疫情，无论人工成本还是建筑材料，资金投入增加很多。”上述知情人士向蓝鲸财经透露。

向中国信达北分的融资也恰恰发生在太子城冰雪小镇项目的建设期间。天眼查显示的“2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等退出赫华恒瑞股东行列，信达资产控股的中国金谷国际信托有限责任公司成为唯一股东”，大概率就是为太子城项目进行的抵押融资。

此外，今年4月15日整体亮相启用的新工体，也是由中赫集团牵头成立的中赫工体公司负责投资建设和运营，项目于2020年底中标，历时3年改造复建完成。据悉，启用后的几次活动上座率都很好，随着未来商业广场的启用，中赫集团内部对该项目前景非常看好。

“对于AMC而言，以这种方式实现自身债权的行使是通常的方式之一，尤其对于以有形资产作为抵质押物的不良债权更是如此。”IPG中国区首席经济学家柏文喜对蓝鲸财经表示，这也是此轮房地产行业进入下行期之后的必然现象。