恒大物业补发财报：2022年扭亏为盈，母公司挪用134亿元问题待解

（原标题：恒大物业补发财报：2022年扭亏为盈，母公司挪用134亿元问题待解）

推迟14个月后，恒大物业6月5日晚间一次性发布了2022年报、半年报及2021年报三份业绩报告。

在中国恒大出现流动性问题的2021年，恒大物业实现营收131.94亿元，归母净利由盈转亏至亏损3.16亿元。

由于物业管理行业能持续产生现金流，恒大物业经营状况在2022年好转，虽当年营收下降10.5%至118.09亿元，但扭亏为盈，归母净利润为14.23亿元；毛利率则同比减少4.8个百分点至23%。

由于关联方出现流动性问题，恒大物业预计从中国恒大获得的经济利益具有高度不确定性，因此并未将2022年度从其获取的物业管理服务收入约10.34亿元确认收入。其表示，将根据相关法律及适用协议尽力尽力采取合理措施向相关方追收应收款项。

“2022年是集团具有挑战性的一年，面临诸多压力和困难，集团革故鼎新，愈加注重独立发展，追求有质量的增长。”恒大物业董事会主席段胜利如此形容去年。

管理规模方面，恒大物业仍保持行业领先，截至去年底的总合约面积为8.19亿平方米；在管面积约5亿平方米，位列上市物企第五。

从业务构成看，物业管理业务去年贡献了79.9%营收，为94.4亿元；社区增值服务贡献了19.3%的营收，为22.8亿元。

非业主增值服务营收占比则大幅减少了13个百分点，营收下降95.1%至8810万元。恒大物业表示，主要由于关联方流动性危机影响，基于市场化原则对非业主增值服务进行战略收缩，主动大幅减少了向关联方提供案场服务、维保修服务等业务。

图片来源：公告截图

此外，恒大物业还公布了2021年度7家收并购公司的业绩，7家子公司自收购日期起至2021年底贡献了24.69亿元营收及2563万元净亏损。

恒大物业在年报中格外注重对“独立性”的阐述，其表示，集团已摆脱控股股东流动性危机所带来的诸多不利影响。

从营收来源看，2022年，恒大物业来自关联方的收入约1.41亿元，仅占总收入的1.2%，上年则为21.4%。

图片来源：公告截图

从管理面积看，截至去年末，该公司第三方项目管理面积为1.48亿平方米，占总在管面积的30%，新增第三方管理面积占总新增管理面积的37%。

2022年，恒大物业外拓有一定成效，拓展了武汉轨道交通、重庆太平洋广场、绍兴名城景区、台州方特主题乐园等项目，并加强了与地方国资企业及第三方开发商的深入合作，已在河南、北京、海南等地成立9家合资公司，年饱和收入约1.16亿元。

针对未来发展思路，段胜利表示，将围绕”金碧+“的多元化品牌发展战略，调整内部发展策略，优化项目拓展标准，因地制宜、综合考虑标的项目业务协同性、布局互补性及长期盈利能力等多重因素，加大优质存量项目的拓展力度，实现第三方项目拓展工作从“规模化”向“效益及规模化”转变，提升重点城市项目密度，优化业态布局。

值得注意的是，截至去年底，恒大物业的净流动负债及净负债分别为33.21亿元、15.13亿元。

叠加恒大物业134亿元存款被占用，恒大物业独立核数师上会栢诚就该份2022年度业绩报表出具非标意见，其称，上述债务事项表明存在可能影响恒大物业持续经营能力的重大不确定性。

目前，恒大物业正在采取若干措施解决持续经营的不确定性，包括与中国恒大商讨偿还134亿元存单质押担保所涉及资金的方案，与债权人达成协议，同意延长还款期；精简行政及其他开支方面的成本等。

其表示，在上述措施均能成功实施的基础上，集团将拥有充足营运资金以满足直至2024年6月30日的财务责任。但鉴于房地产行业的波动性及能否取得债权人的支持存在不确定性，上述计划与措施的实现存在重大不明朗因素。

根据恒大物业此前发布的公告，若需复牌，其须公布所有未公布业绩并解决任何审计保留意见的事项、公布对134亿元质押担保被相关银行强制执行的调查结果并采取适当补救措施、证明公司已制定足够的内部监控及程式以履行上市规则项下的责任等。

随着财务业绩的发布，恒大物业满足了其中一项要求，离复牌更近一步。