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房贷降息!算算你每月能省多少:贷款100万元、还款期30年的购房者,每月省下的钱大概可以买20斤大米

来源:金融界 作者:中产投资 2023-06-20 15:22:23
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(原标题:房贷降息!算算你每月能省多少:贷款100万元、还款期30年的购房者,每月省下的钱大概可以买20斤大米)

6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,上月为3.65%;5年期以上LPR为4.2%,上月为4.3%。

根据易居研究院统计的全国15个代表性城市6月份首套房商业贷款利率,15个城市首套房贷利率均值为4.03%。考虑到目前很多城市首套房贷利率均突破了4%,因此该机构亦认为,全国房贷利率总体处于4%的水平。而此次5年期LPR下调10BP后,统一房贷利率下限有望突破4%关口。

专家表示,房地产需求对于利率仍然十分敏感,必要的降息有可能对需求有托底作用。本次降息可能只是政策组合拳的开始,地产或延续遵循以降成本的方式刺激地产需求复苏的政策路径。在此背景下,地产差异化信贷政策发力空间良好,需求疲软的低能级城市政策有望继续发力,高能级城市信贷宽松力度或将加大。

对于房地产市场而言,5年期以上LPR下调有利于降低购房者的置业成本。据推算,若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,LPR调整前月供约4948.71元,降低后为4890.17元,降低了58.54元/月,累计30年月供减少2.1万元。

如果按上述计算,贷款30年期、额度100万元的购房者,每月可以节省不足60元,大概也就是可以买20斤大米,对于提振消费的影响还是相当有限的,剩下的这点钱有些“杯水车薪”的意味。

本文源自:金融界

作者:中产投资

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