明星站台、逆势劲销，昔日“宝安王”鸿荣源何以走出独立行情？

（原标题：明星站台、逆势劲销，昔日“宝安王”鸿荣源何以走出独立行情？）

7月8日，为了承接1869批已经完成登记的客户，深圳旧改项目鸿荣源珈誉府在国际会展中心开盘。人头攒动下，当天推出的1401套房源最终售出1183套，成为今年以来深圳新盘单次去化套数最高项目，总收金59亿元，去化率84.4%。

两个月前的5月7日，鸿荣源跨界联手“香港歌王”李克勤、“甜心教主”王心凌，在深圳康莱德酒店迎来珈誉府的首发盛典。

在房地产市场一片萧瑟的背景下，斥巨资邀明星站台，一向低调的民营房企鸿荣源“强势”进入公众视野。

这家深耕深圳东莞两座城市，极少出现在土地招拍挂市场、以旧改拿地为主的“宝安之王”，在行业逆境中何以走出独立行情？

低调的隐形富豪

1991年，26岁的赖海民以承包工程起家，创建了鸿荣源集团。在广东省普宁市耕耘5年后，1996年进入深圳，开发了位于宝安区的弘雅花园项目，并由此掘得第一桶金。

在那个年代，深圳宝安许多区域都是一片荒地，但赖海民只相信自己的眼光，大量拿地开发，专攻豪宅项目，陆续开发了雅豪轩、御景台、丽景城等深圳名盘，成了江湖人口中的“宝安王”。

又一个5年后，鸿荣源逐步迈出宝安，把目光看向了整个深圳市，在香蜜湖片区开发了获称中国名盘的熙园。

值得注意的是，鸿荣源极少出现在土地招拍挂市场，而是以旧改拿地为主。根据官网，在地产开发和城市更新领域，鸿荣源累计综合开发建筑面积超过1000万平米；其在建待建项目有28个，多为旧改项目，尤其集中在宝安和龙华区。

规模逐渐做大之后，赖海民也曾有过全国扩张和冲击资本市场的尝试。根据公开资料，2007年起，他将眼光扩至珠江三角洲，拍下包括金沙洲地块在内的多个地王。2008年，他有意通过借壳*ST兰光进入资本市场，但几经波折均未果，最终不得不终止。资金压力下，鸿荣源一度陷入降价与弃地风波中。

在此之后，鸿荣源便收缩战线回归深圳，赖海民也变得更为低调。在其他房地产企业纷纷冲规模的几年里，偏安一隅的鸿荣源显得尤为另类。不过，深耕区域稳扎稳打的风格，也让鸿荣源在行业快速调整中未受波及，且家族财富愈发雄厚。

在“2022胡润百富榜”中，房地产富豪大幅落榜，赖海民以500亿元财富值位列第87位；2021年，他的财富亦为500亿元，但排名仅在118位。在2020年胡润百富榜前500名榜单中，还没有他的身影。

根据克而瑞统计，2020年鸿荣源年销售额（全口径）突破百亿达到139.3亿元，2021年和2022年分别为83亿元和109.3亿元。

“低调”，是业内人士对赖海民几乎一致的评价，除此之外，独到的商业眼光、做事亲力亲为、有较强的风险意识和安全意识，也是鸿荣源能一直稳健前行的重要原因。

一位业内资深人士告诉蓝鲸财经，赖海民可以为一个大型旧改项目提前20年做准备，用较低的价格买进濒临倒闭的工业厂房，甚至可以负责员工的遣散。“可以说，绝大多数房企都无法做到这点，较早的介入，大大增强了鸿荣源的投资安全垫。”

此外，鸿荣源的风险和安全意识，不仅表现在财务安全上，还表现在对市场和趋势的把控和判断上，据上述人士透露，随着行业调整，鸿荣源的旧改团队也有大幅缩减，未来会集中精力做安全系数更高的项目。

多元布局二代登场

根据规划，鸿荣源珈誉府还自带50万平方米商业配套，命名为“湾区壹方”，落成后会比壹方城规模更大，无疑成为整个项目的“加分项”。

这就不得不提到鸿荣源的商业地产版图。

2006年，鸿荣源成立全资子公司壹方置业，负责商业地产领域的开发与运作，同年正式确立了以住宅、商业、产业为核心的战略发展方向，在商业地产领域开启了“标杆型城市综合体开发+商业综合运营”的发展模式。

壹方城购物中心（图片来源：图虫创意）

经过十几年的发展，鸿荣源的商业运营颇为成功。其打造的位于深圳市宝安新中心区的壹方城购物中心，从拿地到开业花费10年时间，是深圳单体体量最大的购物中心，年销售规模仅次于华润万象城，填补了深圳西部高端大型购物中心的空白。此外，在龙华打造的壹方天地，也在深圳商业市场占有一席之地。

根据官网，鸿荣源壹方置业目前已经形成了壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里、壹方奥特莱斯五大商业产品线，未来将实现管理商业物业规模超300万平方米，通过自持商业与品牌输出，力争打造具有国际竞争力的商业增值服务商。

凭借着壹方城、壹方天地的运营经验，鸿荣源旗下的壹方置业在2020年开始联合深圳三一集团，推进轻资产项目落地。

此外，在产业发展领域，鸿荣源下设产业集团，现已开发及持有运营高新科技园区十余个，建筑面积逾250万平方米，主打“地产开发+产业运营”的产城融合模式，并已与香港中文大学、南方科技大学、深圳大学、深港产学研基地等多个创新创业机构建立战略合作关系。

今年58岁的赖海民即将迈入退休年龄，二代也已经开始登场。

根据公开资料，他的长子赖俊霖已逐渐接过担子，目前职位为鸿荣源集团总裁、壹方置业董事长；小儿子赖柏霖热衷于金融领域，其执掌的柏霖控股是利安人寿第二大股东、广东华兴银行第五大股东，成为鸿荣源地产业务资金池的大动脉。