两大险资豪掷82亿“买楼” 房地产仍为险企“心头好”？

（原标题：两大险资豪掷82亿“买楼” 房地产仍为险企“心头好”？）

又有险资入局不动产。近日，大悦城发布公告，中邮人寿与其控股子公司西单大悦城签署了《产权交易合同》，受让北京昆庭100%股权及债权，主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮·置地广场项目，成交价格为42.56亿元。

与此同时，世茂系上市公司也发布了项目转让公告，为缓解公司流动性困难，拟将珠海世茂新领域51%股权分别转让给国寿旗下公司，股权转让对价合计为39.1亿元。

据中国保险行业协会披露的数据显示，今年三季度，共有太保寿险、建信人寿、平安人寿3家险企发布7份大额不动产投资公告，累计涉及投资金额近10亿元。

有业内人士认为，2023年以来，在房企业绩表现不及预期、销售回暖进程受阻的影响下，房地产行业配置比例和估值水平处于较低水平，保险资金在此时投资大额不动产性价比较高。在宏观经济修复的预期下，相关不动产投资项目有望为险企带来较好的长期投资收益。

中邮人寿、国寿旗下公司买楼

近日，大悦城发布公告称，为盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展，公司控股的西单大悦城通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭100%股权及相关债权。挂牌期满后，中邮人寿为符合条件的意向受让方。9月28日，西单大悦城与中邮人寿签署了《产权交易合同》，成交价格为42.56亿元。

本次交易挂牌底价为42.56亿元，其中，股权挂牌底价为34.49亿元（不低于经国资备案的净资产评估值），债权挂牌底价为8.01亿元。

据悉，北京昆庭成立于2013年11月，注册资本10.74亿元，由西单大悦城100%持股。公司主要资产为位于北京市东城区安定门外大街208号的中粮·置地广场项目，该项目2018年竣工投入使用，产权年限至2060年9月；总建筑面积81454平方米，另有车位377个。

根据中企华资产评估有限公司出具的资产评估报告，截至评估基准日2023年4月30日，北京昆庭净资产评估值为24.38亿元、增值率为125.4%，主要增值原因是在投资性房地产中核算的房屋以成本价计量，其所处区域房地产市场状况较好，该区域市场整体趋势呈现一定上涨，导致房地产价值增加；负债评估值为9.80亿元、增值率为0。

几乎同一时间，世茂系上市公司也发布了项目转让公告，受让者同为险资。9月28日和29日，世茂集团、ST世茂相继发布公告称，为缓解公司流动性困难，拟将珠海世茂新领域51%股权分别转让给星湾企业和启航基金，股权转让对价合计为39.1亿元。两家受让方均为中国人寿旗下公司，其中，星湾企业由启航基金持股99.98%，启航基金由中国人寿持股99.99%。

世茂集团在公告中表示，珠海世茂新领域的主要业务为发展位于珠海的综合商业及商用综合体开发项目。该项目的占地面积约为225563.9平方米，目前正分为六期开发，包括酒店式写字楼、商业物业、酒店及展会中心。开发项目一期包括七栋酒店式写字楼，预期将于2023年末前开始陆续交付。开发项目二期包括八栋酒店式写字楼，现时正在施工。

险企持续加码不动产

今年以来，险企频频投资大额不动产项目。据中国保险行业协会披露的数据显示，年初至今，友邦人寿、平安人寿、泰康人寿、建信人寿、太保寿险等保险公司先后发布36份关于大额不动产投资的信息披露公告。

单就三季度来看，共有太保寿险、建信人寿、平安人寿3家保险公司发布7份大额不动产投资公告，主要是产业园区和商业金融项目，累计涉及投资金额近10亿元。其中，尤以平安人寿的不动产投资力度最大，累计涉资金额超7亿元。